这些开发人员的常用方法如下：
1。增加每套房屋应分摊的公共面积，将不应计入每套房屋销售面积的部分计入销售面积；
2。按建筑面积计价，承诺使用系数较高，但未将使用系数写入合同，实际交付时使用系数大打折扣；按使用面积计价时混淆建筑面积与使用面积的差异，扩大使用面积的概念。
4。利用买受人不能准确测量和了解整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅夸大使用面积和建筑面积。经有关部门实地测算，价差较小，不再结算。还有一种欺诈行为，即在预售期内，以暂定面积相对较小、总价相对较小的价格诱骗购房者，要求购房者提前付款，并约定竣工后预售面积增加10%以上，但购房者没有退房的理由，只能多付房价款，从而达到增加开发商销售量的目的。
住宅区
住宅区是指住宅建筑每层的净居住面积之和。所谓净面积，就是去掉墙、柱等建筑构件的水平面积。
建筑面积和使用面积
建筑面积和使用面积不是一个概念。内建面积包括使用面积和内建墙体面积。你可以自己测量房子的实际使用面积，也就是俗称的地毯面积。住宅建筑的使用面积，是指住宅建筑各层平面图中居民直接使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直接反映住宅的使用状况，但在住宅销售中一般不用于计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；不计入结构面积的烟囱、通风管道、管井计入使用面积；内墙装饰厚度计入使用面积。
建筑面积
住宅建筑的建筑面积是指由建筑外墙围成的空间的水平面积。如求多层及高层住宅建筑面积，则为每层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，下面将分别介绍。
住宅公共区
住宅公共区是指住宅建筑内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯间、电梯间、水箱间等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。
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购房须防面积欺诈的哪些问题
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价格欺诈的法律问题
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我国为解决住房问题有哪些政策
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债权人1、电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3、承租人不交物业费，业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三2023-05-01390人看过 -
合同欺诈当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一、可撤销合同期限是怎样的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、重大误解抗辩权的法律规定重大误解抗辩权的法律规定为：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。三、怎样能撤销合同可撤销合同具体是指因违反当事人真实意思表示而订立的，当事人可以行使或可以不行使撤销权而使其归于无效2023-02-2476人看过 -
罚金在破产欺诈罪的主体上，国内外都不乏争议。首先是法人能否成为本罪的主体的问题。关于这一问题，世界各国主要有三种立法例。其一，英国、日本、新西兰、印度等国规定主体范围仅限于自然人;其二，意大利、瑞士、西班牙等国规定主体范围仅限于公司、企业法人;其三，美国、联邦德国和日本等多数国家都规定主体为一般主体，包括大多数自然人和法人和组织。如，《法国商法典第六卷：困境企业》规定破产欺诈罪的犯罪主体包括自然人和法人。[⑧]在上述承认本罪法人主体的国家中，对于法人的责任能力也存在争议。有的认为法人具备承担刑事责任的能力，而有的则认为不能。根据我国《破产法》第41条规定：破产企业违反《破产法》第35条规定，在人民法院受理破产案件前6个月至破产宣告之日的期间内，有隐匿、私分或者无偿转让财产、非正常压价出售财产，对原来没有财产担保的债务提供财产担保，对未到期的债务提前清偿，放弃自己的债权等违法行为之一的，对破产企2023-04-24280人看过 -
写字楼“商住两用”房出售成本高所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。“商住两用”房生活成本高商住两用房之所以日渐火热，究其原因还是不限购，不用看户籍也不用看纳税证明。无论是置业者还是投资者，购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策，但是其中还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。其次，商住两用房的产权短，根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务2023-02-25428人看过
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住房公积金1、申请住房公积金贷款有什么要求？答：你需要有城镇常住户口，并且在之前就已经连续六个月正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；必须购买市镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于30％等。2、住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的？答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。3、住房公积金贷款该如何办理？答：购房者到住房公积金中心领取《住房公积金提取证明》一式两份，填写后由单位初审，出具审核意见，加盖单位授权办理住房公积金业务印章。购房者持提取证明材料、身份证明、2023-02-18187人看过 -
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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保险欺诈的问题有哪些云南在线咨询 2022-11-24保险欺诈指以非法获取保险金为目的，违反保险法规，采用虚构保险标的、保险事故或者制造保险事故等方法，向保险公司骗取保险金的行为，常见的保险欺诈类型有： 1、假保单； 2、虚构保险标的，例如将其他非保险标的的毁损伪装成保险标的骗取保险金； 3、捏造保险事故、谎称发生保险事故； 4、伪造、编造与保险事故有关的证明或其他材料； 5、故意制造保险事故； 6、编造事故原因，如被保险人乘暴雨之机有意将滞销商品浸 -
住房中介欺诈行为有哪些四川在线咨询 2022-07-121、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未 -
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商住两用房有哪些问题四川在线咨询 2021-10-26购买商业住宅两用住宅存在的问题是，商业住宅两用住宅一般不能定居，不能实现迁入户口的目的商业住宅两用住宅的最初支付比例高，贷款年限短的商业住宅两用住宅所有权为40年，属于商业用地的商业住宅两用住宅水电房地产费的生活成本高的商业住宅两用住宅转让权利税高的商业住宅两用住宅面积小，密度大，居住环境问题多。
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欺诈80万判刑问题河北在线咨询 2022-11-161、诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
