有时候办理的流程并不是那么的顺利,会遇到这样或那样的麻烦,为了能够尽快顺利的办理好土地证,提前做一些功课比较好,新房办理土地证可以有开发商进行分割,不是新房就不一样了,那么两限房集成后办理土地征需要什么材料呢?继承后办理土地证的流程是什么呢?
两限房继承后办理土地证需要什么材料?
办理土地使用证需提供资料:
1、土地登记申请表1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章);
2、公有住房出售价格审批(复印件1份);
3、房屋所有权证(复印件1份,其中分层分户平面图2份);
4、申请人个人身份证(复印件1份);
5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件;
6、属共有产的需提交房屋共有人产权证(复印件1份)。
另外还有城改房土地证办理时一些特殊类型的:
1、属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2、属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。
3、属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
两限房继承后办理土地证的流程是什么?
1、签署确认书,赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如以下几项,出示该物业的产权证或购买合同等;双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议,表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与亦是受赠人的真实意愿。
2、评估,收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证,收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费,收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;权证印花税5元/套;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
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