租房人拖欠租金,出租人怎么办-法师兄

租房人拖欠租金,出租人怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:33:00 500 人看过

在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。

同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

拖欠租金所产生的违约金问题

这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

拖欠租金导致合同解除

当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《民法典》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。

根据《民法典》、《民法典》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。

买房置业固然是每个人的梦想，但是由于房价居高不下，很多人还是持观望态度，所以在一定时期之内还是愿意选择租房。租房人拖欠租金怎么办，承租人不交租金如何办很多人对此比较关心。看过本文，您的疑问大概可以消除了。如果您还是没有把握，建议咨询专业法律人士，他们会为您提供更加细致的服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

优先购买权
租赁期出租人要卖房怎么办

在承租方租赁期间，出租方要卖房子时，条件相同的情况下，承租方享有优先购买权。如果承租方不购买，后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍

2023-06-15

62人看过
房屋出租
出租房屋，到期后租客拖欠租金还损坏了房屋，该怎么办？

(一)对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。(二)由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。(三)在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。(四)对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。一、催收工程款的途径有哪些?1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。2、亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。3、委托律师代为

2023-05-07

275人看过
保全
处理出租房租金拖欠的建议

出租房不交租金的处理办法。租房者租赁房东的房子后，应当按照租房合同的约定，按期足额缴纳租金。具体如下：1、租房者不交租金的，房东可以催促租房者交租金，经过合理期限后，租房者依旧不交租金的，房东可以解除房屋租赁合同，要求租房者搬离出租房；2、出租房不交租金的，房东可以向人民法院起诉，要求租房者按照租赁合同的约定支付租金。出租房产保全怎么办保全的房子不能出租。房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-01

461人看过
房屋装修
出租房屋装修后承租人不租怎么办？

出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下：合同无效的，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有，不同意的，未形成附件的，由承租人拆除，形成附件的，按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的，除当事人另有约定外，未形成附着装修的，由承租人拆除。因拆迁造成的房屋损坏，承租人应当恢复原状。出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢

2023-07-02

88人看过

不可抗力
租赁关系中租客拖欠租金怎么办

可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时要求退出所住房屋，将房屋返还给房东。《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第四百八十条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第四百八十二条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。一、租赁合同的主要内容是什么？为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所；(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；(三)租赁用途；(四)租赁期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修缮责任；(七)转租的约定；(八)变更和解除合同条件；(九)违约责任；(十)当事人约定的其

2023-03-22

394人看过
优先购买权
承租人未按时交房租，出租人如何追讨租金？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。出租人和承租人的权利和义务租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务有：1、出租人的权利和义务：收取租金、定期检查出租屋、出租屋的所有权、维修义务、出让房屋的义务等；2、承租人的权利和义务：占有及使用房屋的权利、优先购买权、支付房租的义务、妥善保护出租屋内附物品的义务等。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-18

241人看过
强制执行
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租，出租人可以停电停水么

一、承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金来讨租。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。二、承租人不付房租，出租人可以停电停水么承租人未按时交纳租金，出租人是有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为，所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果，那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租，可以申请法院强制执行，并且出租人可以单方面解除合同。三、承租人签订房屋合同需要注意的事项有哪些承租人签订房屋合同需要注意的事项有：1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋

2023-06-21

268人看过
房屋出租
房屋出租租户老人去世怎么办?

1.遇到有人不知原因在出租屋内去世首先我们得先报警。2.在警察到来查看现场后可联系死者家属。3.在死者家属到来后可以与他们商量后续问题。4.整理死者遗物让家属带走。一、不赡养父亲可以拿父亲去世赔偿金吗当事人不赡养父亲的，一般不可以拿父亲的死亡赔偿金。死亡赔偿金就是给死者家属的。死亡赔偿金，也称死亡补偿费，是指受害人因各种非正常事故或死亡的，由相关责任人按照一定的标准给予死者家属的一定数量的赔偿。既包括死者丧葬费用也包括其亲属的精神抚恤金等各种赔偿。二、死因不明的公安机关是否尸检死者家属不同意尸检，公安机关可以尸检。为了确定死因，经县级以上公安机关负责人批准，可以解剖尸体或者开棺检验，并且通知死者家属到场，并让其在《解剖尸体通知书》上签名或者盖章。死者家属无正当理由拒不到场或者拒绝签名、盖章的，不影响解剖或者开棺检验，但是应当在《解剖尸体通知书》上注明。对于身份不明的尸体，无法通知死者家属的

2023-06-23

106人看过

不可抗力
出租人在承租人拖欠租金的情况下是可以解除租赁合同吗

因承租人因自身原因暂时无力支付租金的，在这种情况下可以请求出租人适当延缓交付，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，承租人要承担一定的违约责任，承租人不支付租金虽然是一种根本违约行为，但出租人并不一定要马上解除合同，为了保持合同的稳定性，可以给承租人对于违约的补救机会。因此出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付租金，承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。当然，如果达到合同约定的解除条件的，出租人也可以行使合同解除权，直接通知承租人解除房屋租赁合同。例如，合同约定承租人拖欠租金超过30天的出租人有权解除合同等等。一、取消租赁合同的要件（一）承租人可以解除合同的情况：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可

2023-03-04

128人看过
合同无效
承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，但转租合同无效的除外。一、租赁合同违约金的规定有哪些因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金额，可以折抵租金或者向承租人追偿。二、公司不给房东押金怎么办？托管公司跑路，没有给房东付租金，房东有权解除房屋租赁合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客产生的损失由房屋中介承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或

2023-04-06

362人看过
违约金
如何处理承租人拖欠房租？

承租人不按期交纳房租时处理如下：承租人不按时支付租金，可以要求其支付违约金，房屋租赁合同可以在六个月内解除，不支付租金。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当缴纳违约金。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；4、拖欠租金6个月以上的；5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6、利用租赁房屋进行违法活动的；7、故意损坏租赁房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。承租人不交房租，出租人可以怎么办承租人不交房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合

2023-07-03

118人看过
抵押
出租房被抵押收回，承租人怎么办

出租人隐瞒房屋被抵押事实，承租人在行使具体权利中，也需要分不同情况具体讨论：首先得看隐瞒了出租房屋是否给承租人造成了损失。如果没有给承租人造成损失的话，也就是说在租赁期限内抵押权未行使的话，承租人正常使用租赁标的物，那么，租赁标的物是否被抵押的事实没有对承租人权益造成损害。如果在租赁期限内，抵押权人对租赁标的物行使了抵押权并实现后，则抵押权人（或买受人）不受原出租人和承租人所签署的租赁合同的约束，可以要求承租人返还租赁标的物，此时就给承租人造成了损害，当然可以依据租赁合同要求原出租人承担相关的违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。但总体地来说，出租人的抵押行为发生在订立租赁合同前，在订立租赁合同时，出租人故意隐瞒抵押这一与合同条款相悖的重大事实，违反先合同义务，已经构成欺诈。该欺诈行为最终导致承租人解除合同并造成经营损失的，出租人应当承担民事责任。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立

2023-03-31

352人看过

违约金
租店面房租拖欠违约金怎么定

对于租赁合同有违约产生时，首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比，如果没有备注则一般是按照百分之二十收取，同样，若在签订合同之处也可以通过双方协商来修改合同的违约金比例。1、对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、定金责任；5、违约金责任，又称违约罚款。6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；7、若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。一、违约金计算支付标准1

2023-02-19

215人看过
违约金
处理承租人拖欠租金的步骤

承租人拖欠租金的处理方法：出租人可以催促其在一定期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以要求其承担违约责任，解除合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。承租人的权利1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；2、如不能协商，则有权得到安置补偿；3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承

2023-07-04

328人看过