1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两类:
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言,对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。购房者需要查明自己是否有购房资格。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,开发商应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
2、注意要办理公证手续。
3、买卖合同应约定清楚,除了具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
一、买安置房可以贷款吗
安置房也叫拆迁安置房,是指政府为城市建设或其他公共设施建设,为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定,拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款,而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。
二、安置房与商品房的区别
1、房屋质量的不同
商品房的质量一般都是比较靠谱,没什么大问题;但是安置房建筑利润是被限制的,但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的,因此通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。
2、产权的不同
很多安置房并不是完全产权,也就是说虽然具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权,这就造成了安置房在以后再次交易的时候,可能会被要求补缴土地出让金;而商品房是有完全产权的,也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。
3、时间交易限制的不同
大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的,一般规定安置房在几年内不得上市转售;而商品房其实并没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易,但是具体的还是要根据各地的具体规定。
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什么是安置房,安置房买卖时需要注意什么,安置房买卖的注意事项海南在线咨询 2022-05-09安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
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买房签合同手续要注意什么?内蒙古在线咨询 2022-08-29买房签合同手续都需要注意以下几个方面,1、交定金 2、签订购房确认书(1式2份) 买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等; 购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价; 签订合同时间:一般一个星期; 签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款; 注明其它条款: 3、签合同所需材料 依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。 4、签订合同日 签订合同日正式签署网上合同。
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什么是定向安置房?购买安置房需注意什么?四川在线咨询 2023-02-22定向安置房注意事项 1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。 2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。 3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。 4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。