哪种情况下房东能够解除合同-法师兄

哪种情况下房东能够解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 18:48:41 403 人看过

一、哪种情况下房东能够解除合同

1、将承租的房屋擅自转租的，转让的，转借他人或擅自调换使用的，就是俗称的二房东。

2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

3、拖欠租金累计六个月以上的。

4、住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。

5、进行违法活动的。

6、故意损坏承租房屋的。

以上六种情况，明显就是针对不良房客，所以大家在祈求遇到好房东的同时，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租赁关系。

一般而言，合同从签订之日就开始生效的，所有合同当事人都应当遵守合同约定，主动履行义务。法律没有给予房东任意解除权，因此，当合同成立，房东也不能随意解除合同。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他能够收回的。

二、遇到房东违约怎么解决问题

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客能够要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、坚持按照合同条款执行，坚决维护自身权利。如果房东拒绝按照租赁合同履行义务。承租方能够通过调解委员会进行调解，也能够向房东所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。

根据法律规定，房东违约的，租房人能够要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人能够要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

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