1、相关材料首先，根据相关法律法规，购买二手房时需要提供的材料主要有以下几点：

<1。买方的原始身份证和合法身份证，香港和澳门人的回程卡，外国人和台湾人的护照和居留证。

2，账簿；

3，销售合同；

4，如果您需要贷款买房，还应提供贷款银行要求的相关手续。5、委托中介公司购买二手房的，应提供公证委托书。2购买二手房的服务费标准与我国法律法规有关，但因地区不同可能略有差异。一般来说，二手房交易服务费有以下几种：

1，契税；

2，交易服务费；

3，合同印花税；

4，如果委托中介公司，还需要支付中介费；

3，注意事项

2。开发建设程序必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。除上述条件外，现房销售必须通过验收，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通信、绿化等配套建设已经完成或竣工日期已经确定，拆迁安置已经实施，实行物业管理，并按规定与房地产管理部门核对房地产开发项目手册；除上述条件外，还必须取得商品房预售许可证。

4。签订合同时，一要选择国家工商行政管理总局、建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），比较完整、规范；二要注意合同中开发商承诺的内容。

5。如果买房，交房时应向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办理房地产权证时，要注意产权面积是否与合同面积相同。如有不同，可按建设部发布的《商品房销售管理办法》办理。另外，办理房屋所有权证后，还要办理土地使用证。需要注意的是，除了楼上说的，还有交易费和测量费，应该由开发商支付，但开发商往往利用购房者不熟悉法律法规的事实，将这些费用转给购房者。第四，购房流程，购房流程的第一步：签订认购书，商品房正式销售后，购房者一般会成立售楼处，项目完成后，购房者会得到认可，你可以在售楼处签署认购书并付定金。卖方应实事求是地向买方介绍工程进度，并向买方移交签字说明、有关宣传资料和法律文件。

签订认购书是商品房销售过程中的一个环节。买卖双方签署的认购书主要内容包括：（一）开发商的名称、地址、电话；销售代理的名称、地址、电话；认购人的名称、地址、电话、身份证；指定律师事务所的名称、地址、电话。

（2）物业的楼层、户型、房间号和面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式合同的时间和地点；付款地址和账户；从签订采购函到签订正式合同期间的违约赔偿和争议解决方式。

在签署认购书后，卖方应向买方发出“签订合同通知”，以便买方了解下一个环节以及签订合同的相关细节。签约说明的主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）买方应携带的有效身份证。公司应携带文件、采购批准等。

（3）付款方式。（四）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、产权登记费、权证成本、权证印花税。

购买商品房的第二步：签订买卖合同

购房人在认购书上签字后，应当在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房买卖合同、国内商品房预售合同、出口商品房买卖合同、出口商品房预售合同、经济适用房买卖合同等。

签订买卖合同是整个购房过程中最重要的一环，合同也是销售活动中最重要的法律文件。本合同一般一式四份，其中正本两份，开发商一份，买方一份。两份，一份给开发商，一份给当地房管部门。合同主要条款包括：（1）土地使用证号和使用年限；（2）商品房销售许可证号；（3）购房人购买的房地产名称和类型；（4）所购房产的楼层、面积、门牌号、户型、交付日期（13）争议解决（14）附件一：户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：有共用部分，买受人和开发商可就其他内容签订补充条款。

购买商品房过程中的第三步：预售登记。买卖双方应当自合同签订之日起30日内，到各自房屋土地管理局市场处办理。印花税同时缴纳。在此期间，买受人转让所购房产的，买受人和受让人应当在合同上签注。双方应自签注之日起15日内持相关证件到市场办理过户登记，并在过户登记申请表上签字，市场部应自过户登记之日起10日内通知卖方。

购买商品房过程中的第四步：购房人按合同相关条款付清房价后，签订管理公约，办理入住手续，开发商将发出入住通知，并安排购房者与物业管理公司联系。物业管理公司将物业管理公约及收费标准发给买方。当购房者与物业管理公司签订管理公约并交纳管理费后，便可拿钥匙入住。

购买商品房过程中的第五步：办理产权过户、领取房产证