1、去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
2、实地考察房屋情况
（1）房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
（2）房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
3、看房子产权是否清晰
有没有房产证。没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
全款买二手房过户要多久
买卖二手房，在签完合同生效并且已经缴纳完税之后，可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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全款买二手房过户时应该注意什么
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二手房买卖过户交易应该注意什么
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二手房买卖二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买二手房的支付风险呢?”二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。支付意向金或定金第1笔在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。支付首付款第2笔首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款2023-05-31344人看过 -
房改房一、二手房过户费用计算1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过2023-05-0593人看过 -
优先购买权2。检查房屋状况：一定要注意看房子的行为，至少要检查以下几个方面：①房屋建设状况。如房屋位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理等。（3）房屋权属。如土地使用权类型、使用期限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否有抵押、出租、查封、冻结转让、是否纳入拆迁范围等。对这些情况的核实，有助于您控制房屋装修等实际交易成本和风险，有利于评估二次装修成本；如果是划拨土地使用权，则涉及支付土地使用权出让金；如果是房屋租赁期限未到期的，将涉及承租人在租赁期届满前的出租权和优先购买权；房屋仍处于抵押期的，将涉及到办理过户登记前解除抵押权的问题；房屋被查封或者冻结过户的，将不允许购买或者在解冻前卖掉，等等。在履行合同之前，你需要充分了解房子的情况，这样你才能放心。明确交易程序：二手房交易可分为验房2023-05-08342人看过 -
房产证购买二手房应注意什么。如占用屋顶平台、走廊，或屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅一厅等，阳台是否由业主自行封闭，其中涉及到如何计算面积的问题。其次，确认房屋的准确面积。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积。房产证一般标明建筑面积。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋面积，也就是所谓的地毯面积。第三，观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有爆裂、剥落等明显问题。第四，评估房屋的市政设施。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；确认房屋的供电能力，避免夏天开不开空调的尴尬；观察房屋内外电线是否老化；检查燃气是否接通，是否更换了天然气；检查房屋的水质和水压；社区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费情况，暖气片的数量是否足够，加热温2023-05-08128人看过
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优先购买权2。检查房屋状况：一定要注意看房子的行为，至少要检查以下几个方面：①房屋建设状况。如房屋位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理等。（3）房屋权属。如土地使用权类型、使用期限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否有抵押、出租、查封、冻结转让、是否纳入拆迁范围等。对这些情况的核实，有助于您控制房屋装修等实际交易成本和风险，有利于评估二次装修成本；如果是划拨土地使用权，则涉及支付土地使用权出让金；如果是房屋租赁期限未到期的，将涉及承租人在租赁期届满前的出租权和优先购买权；房屋仍处于抵押期的，将涉及到办理过户登记前解除抵押权的问题；房屋被查封或者冻结过户的，将不允许购买或者在解冻前卖掉，等等。在履行合同之前，你需要充分了解房子的情况，这样你才能放心。明确交易程序：二手房交易可分为验房2023-05-08416人看过 -
实际履行1、房屋面积“缺斤少两”在二手房交易中，房产证上的房屋面积有时与房屋实际面积不符，这可能是原业主对房屋进行了改造，不仅容易导致面积纠纷，但也可能会造成一些装修遗留的问题，这将给未来带来麻烦。速鸽按揭提醒：签订合同时，应明确约定房屋面积，并说明房屋改造情况。如因改造存在难以解决的问题，买方保留索赔权。二是拆除了装修和家具。一些购房者现场看房后，看到二手房的家电、装修、家具都不错，就匆匆签了合同。当他们终于搬进来时，他们惊讶地发现家具和其他物品不见了，他们后悔了一会儿。速鸽按揭提醒：在签订合同时，我们要与卖房人商量，房屋的家电、装修、家具的权属都要在合同中以书面形式约定。一些房东或中介会在交易中隐瞒房屋的一些瑕疵，力求以好的价格出售。对于购房者来说，有些缺陷很难马上发现。当他们以后发现问题时，他们会后悔的。速鸽按揭提醒：购房者在签订合同时，要仔细核对房屋的详细信息，遇到目前难以发现的问题。以后2023-05-02266人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后，到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料，如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等，经过房屋过户审查合格后，办理过户手续。 办理过户手续时，需要缴纳相关税费，包括增值税、个... 更多>
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买二手房过户应该注意什么手续山西在线咨询 2022-08-10担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中 -
买二手房过户应该注意什么问题湖南在线咨询 2022-08-291、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。 2、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 -
二手房过户应该注意什么山东在线咨询 2022-03-18二手房过户的注意事项 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原 -
二手房过户应该注意什么？山东在线咨询 2021-12-16二手住房转让应认真审查房屋产权的完整性和可靠性，要求卖方提供合法的产权证书原件；注意卖方户籍是否转让、转让时间和违约责任；注意支付物业管理费、水电费、支付清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否限制交易。
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