买法拍房该怎么交钱？-法师兄

买法拍房该怎么交钱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:13:43 289 人看过

买法拍房的需要付保证金和尾款。一半情况下，保证金房屋起拍价的百分之五至百分之二十，成功交易后，可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。有些法拍房是不支持贷款，成功交易后需要将尾款全款支付。可以贷款的，需要提前与法院、银行进行沟通。

法拍房被出租怎么办

法拍房被出租可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。

当发现房屋有租约，需要了解的几点原则：

1、房屋即使有租赁，也可以拍卖；

2、“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调；

3、短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。

适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件：

1、租赁合同成立并已生效；

2、租赁物已经交付承租人，被承租人实际占用；

3、租赁物的所有权变动发生在租赁期间；

4、出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

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