房地产预售怎样进行合同公证-法师兄

房地产预售怎样进行合同公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:23:12 294 人看过

(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：

1、《企业法人营业执照》;

2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;

4、土地使用权出让/转让合同;

5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);

6、建设工程规划许可证;

7、商品房《预售许可证》;

8、预售合同(草本);

9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积;

10、房屋使用公约、物业管理服务公约。

(二)购买方需提供的证明材料：

1、购买方为自然人;

(1)本人身份证件(身份证、户口本、护照等);

(2)如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。

2、购买方为法人：

(1)《企业法人营业执照》(境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件);

(2)法定代表人证明文件及身份证件;

(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代理人身份证件。

房地产出售合同公证

(一)商品房出售方需提供的证明材料：

1、《企业法人营业执照》;

2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;

4、土地使用权出让/转让合同;

5、《房地产权证》(已办理房屋所有权登记);

6、出售合同(草本);

7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据;

8、房屋使用公约、物业管理服务公约;

(二)购买方需提供的证明材料(同预售合同公证购买方证明材料要求)

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（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。最新预售房地产抵押登记的含义预售房屋抵押登记的含义预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序提出申请受理申请初审核准在《深圳市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章计收税费。预售房屋抵押登记的材料（1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件

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