商铺包租不超过多少年-法师兄

商铺包租不超过多少年

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 19:28:13 174 人看过

根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的有效期最长为二十年，超过此年限的部分将不受法律的保护。因此，承租方在每次与出租房签订租赁合同时，都需确保约定的租赁期不超过二十年；当房屋租赁期满之后，双方若决定续签租赁合同，则新合同的租赁期限也必须从续签之日开始计算，且同样不能超过二十年；对于超过二十年的租赁期限，其效力将被视为无效。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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100万商铺收多少租金

一般在租金的年化回报率一般能达到6％以上就划算。1、首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。2、其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。3、通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。4、接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。5、不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回

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