房屋抵押给个人有效吗？-法师兄

房屋抵押给个人有效吗？

来源：互联网时间： 2023-08-13 08:34:41 474 人看过

房屋抵押给个人，只要抵押合同依法成立就有效。

根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第三百九十五条第一款第一至五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空。

房屋抵押给个人的流程

1、双方签订抵押合同。

2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记（注明抵押相关事宜）。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。

4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

《民法典》第三百九十四条第一款

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

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