二手房居间合同可以买卖吗-法师兄

二手房居间合同可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-08-02 02:10:28 397 人看过

二手房居间合同不是买卖合同。二手房买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，买受人支付价款的合同；二手房居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人向居间人给付约定报酬的协议。

二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？

二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

中华人民共和国民法典第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

中华人民共和国民法典第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

中华人民共和国民法典第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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2007年3月13日，吴小姐通过招商地产介绍与闵小姐签订了房产买卖居间合同，约定其将位于南山区蛇口的一套房产卖与闵小姐。合同第四条第一款约定：买方在签署本合同时向居间人交购房保证金2万元。若卖方签署本合同并以定金名义签收，则买方所交保证金自动转为定金。买方在签署本合同之日起7日内交付定金之余款28万元。若卖方未能签署本合同，则居间人原数退还买方定金。该条第二款约定：定金由卖方签收后暂由居间人监管。合同签署当日，吴小姐签收了2万元定金，但放在居间人处监管;3月20日，闵小姐向中介缴纳了剩余28万元定金，并放在中介处监管;并在当日缴纳首期款138000元等。据吴小姐称，3月20日，她按照合同约定去收取剩余28万元定金时，被中介告知28万元定金尚未收到，且闵小姐要求修改合同。但据中介称，3月23日，他们曾通过同城快递的方式向吴小姐寄出《履约通知书》，要求其尽快与买方办理过户手续，否则将构成单方违

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一、居间合同有法律效力吗1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。4、在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法：一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算；另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来，采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。二、居间合同订立方式需要注意事项有哪些1、居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的要约，只是一种要约的邀请。2、居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务

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二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。民法典二手房居间合同有法律效力吗一、《中华人民共和国民法典》二手房居间合同有法律效力吗1、《中华人民共和国民法典》二手房居间合同是否有法律效力要看是否满足合同的有效条件，如果满足以下条件所签订的合同就是有效的：（1）行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力；（2）双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（3）合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政

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