一、家人房子过户是买卖好还是赠与好一点

在家人之间进行房子过户时，选择买卖还是赠与，实际上是一个需要权衡多方面因素的决策。两者各有其优缺点，具体选择应根据家庭情况和实际需求来定。

1．从经济成本来看，赠与过户需要先去办理赠予协议并进行公证，这涉及到公证费用。还需要缴纳评估费、契税、印花税以及工本手续费。

虽然由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除了个税。买卖过户的费用主要包括契税、个人所得税（如满足特定条件可免）、增值税（如满足特定条件可免）以及中介费（如有）等。

2．从法律角度来看，《民法典》第二百零九条明确了不动产物权登记的效力，即必须经过依法登记才能发生效力。无论是买卖过户还是赠与过户，都需要进行不动产登记，以确保产权的合法性和有效性。

3．从实际操作来看，买卖过户和赠与过户的流程都相对繁琐，需要准备相应的材料并按照规定的程序进行办理。

4．在某些情况下，如房屋是家人唯一自住房且持有年满五年，选择赠与过户可能会更加划算，因为这样可以免除个税。

二、家人房产赠与办理流程及费用

家人房产赠与的办理流程主要包括以下几个步骤：

1．双方签订赠与合同：赠与人和受赠人需要签订一份赠与合同，明确赠与的房产、赠与的条件和方式等内容。

2．办理赠与公证：赠与合同需要进行公证，以确保其真实性和合法性。公证费用根据当地公证处的收费标准而定。

3．缴纳税费：赠与过户需要缴纳契税、印花税以及工本手续费等税费。具体金额根据当地税务部门的规定而定。

4．办理不动产登记：赠与人和受赠人需要共同前往当地不动产登记机构办理不动产登记手续。需要提交的材料包括赠与合同、公证书、身份证明等。

在费用方面，除了上述提到的税费和公证费用外，还可能涉及到评估费用等。由于直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税。如果赠与的房产是家人唯一自住房且持有年满五年，那么个税也是全免的。

三、家人房产买卖办理流程及费用

家人房产买卖的办理流程主要包括以下几个步骤：

1．双方签订买卖合同：买卖双方需要签订一份买卖合同，明确房产的买卖价格、付款方式、过户时间等内容。

2．缴纳税费：买卖过户需要缴纳契税、个人所得税（如满足特定条件可免）、增值税（如满足特定条件可免）等税费。具体金额根据当地税务部门的规定而定。

3．办理不动产登记：买卖双方需要共同前往当地不动产登记机构办理不动产登记手续。需要提交的材料包括买卖合同、身份证明等。

4．在费用方面，除了上述提到的税费外，还可能涉及到中介费（如有）等。需要注意的是，如果房屋是家人唯一自住房且持有年满五年，那么个税可以全免。

增值税的免税条件可能因地区和政策的不同而有所差异。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条