房屋共有人过户给一方需要交费吗-法师兄

房屋共有人过户给一方需要交费吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 21:11:39 146 人看过

一、房屋共有人过户给一方需要交费吗

需要的。

房产共有过户要交的个税具体数额要根据是否有原始的购房凭证、房屋的成交价格、房屋的原本价值等因素来具体确定。房产共有的类型包括房产按份共有和房产共同共有两种，房产按份共有对共有的份额进行了明确的约定，而房产共同共有并没有确定所有权的份额。

二、房产共有过户要交多少个税

房产共有过户要交的个税数额根据是否有原始的购房凭证有所不同：

1.有原始的购房凭证，个人所得税=(房屋售价-房屋原值以及相关费用)×20%。

2.没有原始的购房凭证的，个人所得税=房屋售价×核定税率，此时的税率由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

三、房产共有的类型

房产共有分为按份共有和共同共有两种类型：

1.房产按份共有又称房产分别共有，是指两个以上的主体对同一房产按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

2.房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。

四、房产共有的特征

房产共有有如下法律特征：

1.房产共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。

2.房产共有不等于房产公有。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交叉的关系，即当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3.房产共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

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