首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式。

存量房土地出让金如何计算

一．由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

二、对于上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）缴纳比例（40％）上市房屋分摊土地面积（平方米）年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积总建筑面积每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价，五种级别五种标准，据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格，所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价＝基准地价（元／平方米）区位修正系数容积率修正系数。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元／平方米，二级为243元／平方米，三级到五级依次为192元／平方米、145元／平方米、110元／平方米。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20％，即基准地价的80％—120％。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

存量房土地出让金可以不交吗

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

以上就是关于存量房土地出让金如何计算以及存量房土地出让金可以不交吗的介绍了，另外工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。