遇到质量不合格的房屋要怎么退房-法师兄

遇到质量不合格的房屋要怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:25:49 280 人看过

遇到房屋质量不合格时，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。

一、逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房

逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：

1、延迟交付房屋；

2、开发商缺证，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、房屋质量不合格；

6、房屋面积误差超过3%；

7、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商什么时候可以退房

可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

三、购房者法定退房的八种情形

购房者法定退房的情形如下：

1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

2、交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房；

5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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