开发商在房子未卖出时一般应当支付物业费。在前期物业管理期间,由于开发商的房屋没有全部卖掉时,开发商是大业主,是要交物业费的,在逐渐将房屋卖掉后,房屋的产权转移到业主那里,开发商就逐渐减少物业费的缴纳。
一、物业服务合同由谁签订?
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。对于新竣工的物业而言,一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同,然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业,业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同,它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改,即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见,房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排,而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业,则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
二、没有交房的物业费怎么判
在开发商延期交付房屋并且没有以任何形式向所有业主发入住通知的情况下,业主不需要缴纳物业管理费。开发商通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收,业主即使没有入住,也需要缴纳物业费。
三、交房不交物业费物业不给钥匙合法吗
开发商或物业公司的这种做法是不合法的。在开发商向业主交付房屋的过程中,开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系,一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系,二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系,三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中,业主的主要义务就是缴纳购房款,开发商的主要义务就是向业主交付房屋。至于,业主是否向物业公司缴纳了物业费,不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定,向开发商支付了全部购房款,开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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开发商自行减免物业管理费,是否应当向业主支付?我的拒交该怎么办北京在线咨询 2022-02-27不大理解你的本意。物业管理费的缴纳义务人大致有两类。一类是业主,即在开发商出售后房产登记备案在业主名下时起,开始向前期物业管理公司或正式的物业管理公司缴纳;一类是开发商自己,房产竣工但未售出前,应当向前期物业管理公司缴纳,在项目整体竣工后,仍未售出但已交由正式选定的物业管理公司进行物业管理服务的,由开发商向接管的物业管理公司缴纳。常见的情况是开发商和物业管理公司是一家,减免物业管理费经常被当做是一
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商业住宅物业费可否支付山西在线咨询 2022-10-24您这个应该是不可以的,办理公积金支取时,应提供办理支取业务所需的购房合同及发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前,房地产开发商是不会给你开具任何发票的。当然您也看自己去房管局咨询一下。
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开发商以交付的物业费为由拒交房,是否可以要求物业公司支付退税?四川在线咨询 2022-02-27从一般意义上说,只要商品房具备了交付条件,购房人履行了购房合同中的义务,开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款,至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等,属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项,约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定,开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。根据有关规定,购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税。展开从一般
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开发商应当依法支付违约金吗辽宁在线咨询 2023-08-09延期交房的,业主的救济有: 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业
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开发商售楼中有甲方支付物业管理费吗天津在线咨询 2021-10-20不能。房屋预售前,开发人员可以与房地产管理公司就房地产情况进行协商,但不能将包括房地产管理费在内的房地产管理的具体条款规定为大楼销售合同。即使开发商与物业是同一公司,开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。