宁海县城镇房屋拆迁补偿安置标准-法师兄

宁海县城镇房屋拆迁补偿安置标准

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:53:09 427 人看过

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理办法》，结合该县实际情况，制定房屋拆迁补偿安置标准。（1）拆迁房屋货币补偿额计算公式。工业用房：被拆迁房屋货币补偿金额=被拆迁工业用地基价×用地面积+被拆迁房屋重置价×成新率×建筑面积

1土地使用基准价是指宁海县人民政府公布的当年基准价。

②被拆迁工业用地基准价格按50年使用年限确定。

③工业用房是指工业用地上的房屋，包括生产用房、仓储用房、仓储用房等，其他房屋等：拆迁房屋货币补偿金额=【房屋货币补偿基准价×区位价差系数×容积率修正系数×商品房街道调整系数×（1+级次价差率）×（1+朝向价差率）】×建筑面积

①货币补偿基准房价是指上一年度同一地段同类用途新建住房市场平均价格。

②根据被拆迁房屋等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素，修正确定区位价差系数。

③容积率修正系数是指被拆迁土地面积超过房屋标准容积率时，房屋容积率低于标准容积率的修正系数。

④商品房临街调整系数是指根据被拆迁商品房临街建筑条件、交通道路条件等因素修正的系数。（5）商品房和住宅的货币补偿价格以底层商品房为基准，两层以上（含两层）和地下室执行同一地段的住宅标准。

6）根据上述公式，被拆迁房屋的货币补偿金额不适用的，可以采用市场比较法。

⑦本标准所称其他建筑，是指除工业建筑以外的其他建筑，包括商业、住宅和办公建筑。

（2）安置房评估金额计算公式

安置房评估金额=[货币补偿基准价×区位价差系数×（1+水平价差率）×（1+定向价差率）-房屋重置价格同类住房+安置房重置价格×成新率]×建筑面积

（3）本标准中同类住房重置价格为砖混二级住房的垂直价格。（4）房屋重置价格是指上一年度建设同类房屋所需的费用，包括前期工程费、建安费、小区配套设施费等。二是房屋被拆迁，被拆迁人选择货币补偿的，可按法定建筑面积给予补偿金额400元/m2的奖励。

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