提前解除租赁合同-法师兄

提前解除租赁合同

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:43:26 137 人看过

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

（4）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

约定解除
提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形

一、提前解除房屋租赁合同要注意什么提前解除房屋租赁合同要注意以下事项：1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。3.房东的法律权益。二、房屋租赁合同提前解除的情形房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种：1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除房屋租赁合同首先可以

2023-05-06

228人看过
法律综合知识
口头租赁合同提前通知解除是否合适？

提前一个月通知解除口头租赁合同是合理的。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：（一）擅自转租承租房屋；（二）擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；（三）擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；（四）拖欠租金6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用租赁房屋进行违法活动的；（七）故意损坏租赁房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。口头租赁合同怎么解约租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用

2023-07-02

133人看过
法律综合知识
租赁合同提前解除要注意哪些问题

提前解除租赁合同要注意：1、要严格把握合同解除的条件。2、租房押金不能直接扣除。3、房东的法律权益，承租人致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、商铺转租是否要经过房东商铺转租要经过房东同意。具体如下：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；3、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。二、租房漏水赔偿纠纷怎么处理租房漏水纠纷应当查明是什么原因造成漏水的，是承租人使用不当还是水管老化破损等原因。如果是承租人使用不当造成的漏水，那么应当由承租人修复并

2023-03-30

136人看过
土地租赁
提前解除土地租赁合同违约金的赔偿及提前解除的情形

一、提前解除土地租赁合同违约金的赔偿提前解除土地租赁合同违约金的赔偿方式主要看双方当事人如何约定的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、提前解除土地租赁合同的情形提前解除土地租赁合同的情形主要有协议解除、因违约而解除以及情势变更的解除。1.协议解除，即在合同履行过程中，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除合同。2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失，且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。3.情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，

2023-04-10

93人看过

仲裁机构
租赁合同提前解除是否是违约行为

租赁合同提前解除不一定算违约。如果是当事人之间协商一致后决定解除合同，或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约，除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约，解除方需要承担违约责任。一、租房没到期房租是不是能退？租房没到期房租是不是能退应从三个方面考虑：1、合同约定的违约责任方式；2、看双方能否就提前解除合同达成协议，如经双方协商同意解除合同，退还租金和押金；3、根据法律和惯例，提前一个月通知房东暂停租赁合同，然后结清租金。如因承租人提出中止合同而未退还租金，则应退还租金。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、主播签约怎么解约主播签约的解约根据具体情况而定。如果想解除合同的，双方可以先协商解除合同，如果出现法定情形的，也可以依法解除。如果是当事人一方主张解除合同的，需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合

2023-06-21

242人看过
合同条款
租赁合同承租人提前解除合同要承担哪些责任

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据法律的相关规定承担违约责任。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。一、合同条款违约责任合同条款违约，违约方应当按照合同约定的承担违约责任。没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照民法典中违约责任的形式承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为；2、当事人的违约行为造成了损害事实；3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。二、装修合同终止后业主怎么办承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下，该受益因缺

2023-02-04

171人看过
不可抗力
租车合同可以提前解除吗，如何提前解除

一、租车合同可以提前解除吗租车合同可以提前解除，但需在法定的情形下进行，具体情形如下：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。未在法定情形下解除合同的，除了双方协商一致解除外，单方解除合同的一方需要向另一方支付违约金。二、如何提前解除租车合同提前解除租车合同的，一般只需要通知对方即可，合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。三、签订租车合同的注意事项签订租车合同的注意事项有：1.承租方

2023-06-26

426人看过
仲裁机构
房产租赁如何提前解除

提前解除房屋租赁应该按下列方式来赔偿：1、若合同中约定了责任条款的，按合同的约定来赔偿；2、若没有约定的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括当事人预期可得的利益。一、合同关于责任条款怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同

2023-02-24

391人看过

迟延履行
解除租赁合同，大概需要提前几天取消合同

解除租赁合同，需要提前的时间以合同约定为准，约定行使解除解除协议的权利，应提前5天通知。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除租赁合同的情形（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关

2023-08-16

361人看过
招标书
房屋租赁合同提前解除，是否可以退回房租？

提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定，具体情况如下：提前解除租赁合同，对于退还租金的问题，如果有约定，则无约定退还剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金，租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的，可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定，房东在提前退租时不得无故扣押租金，剩余租金应无息退还给租户。旧厂房租赁合同范本＜p＞第一条订立合同双方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下称出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下称承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：

2023-07-03

108人看过
合同内容
合同租赁前能否随意解除？

已经成立但未生效的合同作为解除的对象，应当遵循双方协商为主，单方行使解除权为例外的原则。这是因为为了维护合同交易安全，防止一方当事人为了自己利益，滥用合同解除权，为违背诚实信用原则寻找各种借口。法律并未禁止双方当事人协商解除已成立但未生效的合同，但也未规定该类合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效将使一方当事人利益受到重大损失的情况下，双方协商未果的时候，利益将要受损的一方当事人也不一定必然行使解除权。这要区别不同情况，当该方当事人能够阻止合同生效，就没必要去行使解除权即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除权，因为如果追究对方缔约过失责任能够弥补利益损失，并且合同生效仍有意义，也没必要去解除合同除非不解除合同难以弥补利益损失并且合同生效对其已毫无意义，方可行使解除权，当然，这在以后立法中需待于明确。房屋租赁合同什么时候生效房屋租赁合同自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生

2023-07-03

436人看过
合同内容
房屋租赁中,承租人是否可以提前解除合同

房屋租赁中，承租人可以提前解除合同。承租人可以与出租人协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知，通知到达出租人时解除租房合同。一、不定期租赁时要注意哪些问题？1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定，法院自由裁量，一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间，时间一到，则合同自动解除。2、租金问题是当事人双方意思自治的，在不定期租赁合同中，出租人要求涨租，承租人只能和其协商，协商不成只能解除合同。3、建议：在房屋租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益均不受损害，双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时，在租赁关系届满前，亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化，以避免类似情

2023-04-12

173人看过

融资
融资租赁合同承租人可以约定提前解除么

双方协商一致后可以提前解除合同。融资租赁合同中途解约禁止也不是绝对的禁止，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。一、撤销合同与确认合同无效无效合同是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，因而绝对不许按当事人合意的内容赋予法律效果的情形。可撤销合同是指存在可撤销原因的合同。所谓撤销，是指因意思表示不真实，不自由，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的合同归于消灭。二、协商一致解除合同协议怎么签订合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约

2023-06-20

238人看过
法律综合知识
解除不定期租赁合同需提前一个月吗

根据民法典的规定，没有未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人是可以随时解除合同的。所以口头租赁合同提前一个月通知解除是合理的。一、不定期租赁合同可以随便解除吗不定期租赁合同可以随时解除，但是出租人提出解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，即给承租人预留寻找新的租赁房屋的时间即可。根据2021年实施的《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、不定期租赁合同能否无条件解除对于不定期租赁，相关法律规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同虽然变为不定期租赁，但其他部分仍应该按照原合同约定的条款履行，若合同中有约定相应的赔偿标准则按合同约定进行赔偿。三、不定期租赁合同怎样解除双方当事人可以随时解除不定

2023-03-27

242人看过