延期交房算不算违约-法师兄

延期交房算不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 17:50:42 270 人看过

在商品房买卖中，如若开发商未能按承诺期限交房，理论上应被视为违约行为。

依据相关法律法规和买卖双方所签订的购房合同，开发商有义务在约定日期内将房屋交付给买方使用；

如若逾期未能履行此项义务，则构成对合同约定的违背，须承担相应的违约责任。

在此情况下，作为购房者的业主有权依照合同条款向开发商提出支付违约金、赔偿经济损失等方面的诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期因天气原因延误算违约吗

（一）不可抗力事件。不可抗力乃指无法预知、无法避免且无法控制的客观状况。造成不可抗力事件的缘由大致分为两大类：一种是自然界的灾难性事件，例如洪水、地震、台风、海啸等；另一种则源于政府的决策行为，例如战争爆发、强制征用土地等。当不可抗力事件发生时，开发商须在合同规定的期限内向购房者通报有关信息，否则即便出现了不可抗力事件，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。然而，在实际操作过程中，开发商往往会对不可抗力进行过度解读，实际上，构成不可抗力的条件极为严苛，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术难题”等为借口主张免除其应负的责任。（二）约定的免责事项。在商品房销售合同中，除了不可抗力外，开发商还常常与购房者约定其他可能导致逾期交付房屋的免责事项，例如购房者未能支付完全部房款以及其他应缴费用、由于执行国家法律法规、政策、政府指令而导致的逾期交付、由于市政配套设施接通延迟或者市政府规划变更所引发的逾期交付

2024-05-07

198人看过
法律综合知识
成都房子交房延期多久才算违约

凡开发商无法按期交付房屋者便构成违约行为，消费者可据此主张其应负之违约责任。若经过催告后至购房协议签署之日起第三个季度结束之时仍未能如约交房且无任何合法理由进行解释者，消费者享有单方解除购房协议之权利，所有因此产生的经济损失均由开发商负责承担。然而，倘若经过催告后至购房协议签署之日起第三个季度结束之时能够顺利交房，消费者则不可行使解除购房协议之权利，但有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付所导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-05-18

496人看过
法律综合知识
交房延期算不算诈骗

买卖房屋过程中，如若双方在购房合约上明确约定交付房屋的具体日期尚未得以实现，那么这种情况并不构成欺诈行为，而是属于违反合约规定。在此种情境下，购房者有权向开发商发送书面形式的催告信函，并设定最后履行合同义务的预定时限，同时责令开发商在最短时间内履行相关合同承诺；当此类催促函件已发放超过3个月仍然无果，则购房者具备彻底了结此项合同的权力，而违约方也将承担并付出相匹配的违约代价，即依照合约规定负责支付相应比例的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-05-01

444人看过
法律综合知识
交房钱延期时间怎么算违约金

一、交房钱延期时间怎么算违约金衡量和评估购房延迟交付时限的标准在于出卖方是否严格按照事先在协议中规定的时间段内向买方移交房产。如果在经过适度的催促后，出卖方仍然未能在三个月之内完成交付手续，那么买方便有权诉求出卖方为其所造成的逾期损失进行赔偿；而若是在同样条件下，经过三次催告之后，出卖方仍然无法按期履行交付义务并且未向买方提供充分的解释或理由，那么买方则有权利解除该项交易合同，并要求出卖方承担所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-07-09

434人看过

法律综合知识
交房违约金延期赔偿如何计算

根据法律规定，房产项目如未能按预定日期交付使用，所产生的违约金应以购房者已经支付的总款项乘以同期银行贷款利率以及逾期时间为基准来进行核算。若购房者与房地产开发企业签署的购买房屋的相关合同中，已对逾期交付违约金进行明确约定的话，那么该约定金额即可作为违约赔偿标准进行实施。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2024-05-07

365人看过
法律综合知识
延期交房违约起诉时间从哪算

一、延期交房违约起诉时间从哪算长达三年。所谓的起诉有效期限或者称作诉讼时效，乃指向于因民事权利受损而具备法律救济权利的当事人在公开规定的时效期内未行使该权利，当时效期届满之时，被告方可取得诉讼时效的抗辩权。对于延期交付房屋的情况，其诉讼时效即应从预先规定的交房日期亮相后开发商未能如约交付房屋的那一日起计算，这意味着购房者应在此日开始便应当了解到自身权利已遭受损害，进而自此刻便开始计时三整年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产

2024-07-23

475人看过
法律综合知识
延期交房违约时间怎么算赔偿

逾期交房所导致的违约赔偿金的计算方式应依照当事人之间预先签订的协议进行，倘若约定的金额超出了实际损失的30％时，将被视为违约金过高而超过了实际损失，对此类情况，人民法院或仲裁机构有权利依据相关方的申请对违约金进行适当调整以适应当事人的实际状况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-24

494人看过
法律综合知识
交房逾期多久不交算违约

排除因不可抗力因素所引发的验期延长，若超出双方约定之交楼日期，便应启动违约责任核算程序。经由向开发商发出催告通知之后，若仍未能于三个月内得到妥善处理与解决，购买方享有单方面提出解约请求的权利。如未曾进行催告，则解约权应自解约权产生之日起一年内行使；若逾期未予行使，解约权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-04

95人看过

银行贷款
迟延交房付款算违约吗？

迟延交付房款的行为依照法律规定算是违约的。交付房款是买方应履行的合同义务，除有免责事由的以外，买方迟延履行的，属于违约行为，应按照买卖合同的约定承担相应的违约责任。一、房屋买卖合同签订后,银行未发放贷款卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。二、购房合同的基本条款有哪些(一)合同的主体，即双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码

2023-02-04

175人看过
法律综合知识
房租延迟交房租算违约吗

在租赁关系中，房租拖欠便构成了一种违约行为。当租金欠缴超过法定限制时即视为违反合同条款，在此情形下，承租人的行为实际上构成了对出租人的先期违约。在租赁合同尚未终止前，若房东欲提前解除合同，他应当及时告知承租人。倘若因第三方介入而导致承租人被迫提前退租，此时房东有权请求减免部分租金或无需支付剩余租金。然而，若承租人未能提供正当理由且未能按时支付租金，出租人则有权要求其在合理期限内予以补足。若承租人仍逾期未支付，出租人有权解除合同。至于拖欠租金所引发的违约责任及违约金的具体金额，乃是出租人依据法律法规或合同约定所享有的合法权益。在承租人拖欠租金的情况下，出租人既可选择在要求解除合同、追索拖欠租金的同时向承租人追究违约责任，亦可选择在向承租人追索拖欠租金的同时要求其支付违约金并继续履行租赁合同。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定

2024-05-15

345人看过
法律综合知识
交房拖延六年算违约吗

通常情况下，如果房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，将被视为违反了合约规定。然而，若此种延迟交货行为源于房地产开发商自身无法控制的因素，则通常不会被视作违约行为。依据相关的法律法规，当一方当事人未履行或仅部分履行其合同义务时，且未遵守约定的标准，那么他（她）应当承担起继续执行原有合同条款、采取相应的补救措施以及对由此产生的经济损失进行赔偿等形式的违约责任。在特定情境下，一旦当事人明确表达出其将不再履行现有合同义务的意图或者用其行为来体现这一意愿，他（她）的对手有权在合同到期之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-22

422人看过
法律综合知识
交房延迟怎样算违约金

根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-01

388人看过

法律综合知识
房产到期不交房算违约吗

在大多数情况下，当房地产开发商无法依照约定的期限向买家交付房屋时，这往往意味着他们已经构成了合同项下的违约行为。然而，如果该延迟交付并非由房地产开发商自身能够掌控的不可抗力因素导致，那么这种现象通常不应该被认定为是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-06

50人看过
继续履行
房屋买卖延期算违约吗

签订房屋买卖合同时延期的，并不构成合同违约。依据我国相关法律的规定，合同违约是指合同生效后，不履行合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房合同违约要怎么处理租房合同违约的处理应视违约的具体情形而定。一般构成违约，可以要求承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。如符合解除合同的约定或者法律规定，可以解除合同，并要求赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、未签合同的房屋买卖纠纷可否判决房屋买卖合同违约，人民法院可以根据案情判决违约方继续履行合同。《民法典》

2023-03-21

151人看过