二手房屋产权纠纷
我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,即拥有房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以,购买二手房时,必须要弄清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括:
共有房屋纠纷
一般来说,共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上,两者最主要的区别是,约定共有人一般在产权证明上有产权登记;而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人,在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定,共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意,如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前,全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。因此,在交易过程中,买方一定要详细查看房屋是否属于共有房屋,特别是把好夫妻共有财产关。为了以防万一,即便出卖人的房屋产权证上只有夫或妻一方的名字,在房屋交易过程中,作为买方也应当要求卖方出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明,确保房屋的交易安全。
房改房纠纷
对于房改房,最重要的是确认原单位是否同意该房子的出售。因为我国房改政策不同时期规定不同则执行也有区别。另外,对于标准价购买的公有住房,必须确定是否已按成本价补足差价,或者已与原单位确定了如何按比例分成。还有一种情况是,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订了服务年限合同,但原单位仍享有优先购回权。所以对于房改房,最好让卖方出示单位证明。
其他产权纠纷
-
二手房交房纠纷有哪些,二手房交房时如何避免纠纷
102人看过
-
房屋产权纠纷在哪办理手续?
178人看过
-
二手房房屋权属暇疵引发纠纷
360人看过
-
小产权二手房包括哪些房屋
310人看过
-
二手房合同内容有哪些纠纷
329人看过
-
二手房产权纠纷应查明产权归属
333人看过
房屋产权纠纷是指对房屋所有权的归属发生争议而引起的纠纷。按房屋权属争议产生的原因又可进一步区分为因在历次历史运动中确权、改造、没收、入股、接管、代管等而引起的产权纠纷。 因离婚、产权人死亡、共有房产分割而引起的产权纠纷,因非法占有、使用他人... 更多>
-
常见的二手房纠纷有哪些,二手房产纠纷怎么办广西在线咨询 2022-10-09常见的二手房买卖纠纷有以下几种:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋
-
二手房屋买卖税费纠纷有哪些情况二手房屋买卖税费湖北在线咨询 2022-10-26权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1一般二手房交易需要交纳的税费;平方米3、营业税: 1、平方米5、90平~144平内1.5%、印花税:房款的0.36元/、买房人应缴纳税费:一,超过144平或非首次3%,买方缴纳:全额的5.56%(房产证未满2年的:1、交易费:3元/:首次购房评估额90平内1%.05%3.05% 2、契税.普通房满五年唯一减免)、普通房满2年减免)
-
怎么避免房屋产权纠纷, 房屋产权纠纷如何防范产权纠纷的情形有哪些江西在线咨询 2022-03-24怎么避免房屋产权纠纷?弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)承租人
-
二手房产权纠纷怎么维权(二手房产权纠纷要如何避免)四川在线咨询 2023-10-29避免二手房产权纠纷的方法如下: 1、审查是否具有房产证; 2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录; 3、查验房屋有无债务负担;等等。 《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
-
如何防范房屋产权纠纷防范房屋产权纠纷的措施有哪些江西在线咨询 2022-03-28怎么避免房屋产权纠纷?弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)承租人