商品房延期交房起诉退房怎么办-法师兄

商品房延期交房起诉退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 07:50:26 215 人看过

当解除条件得以达成之时，只需向相对人发送解除合同之通知即能生效。若卖方未能如期交付房屋或买方未能及时支付购楼款项且经过反复督促仍然无法在三个月的合理期限内有所转变，此时，任一方均有权提出解除合同的申请，并会得到法律的默许和认可，除非双方事先对解除权利设有特别约定。若相关法律对此类解除权的行使期限未作明确规定，或者双方当事人也未能订立此类法定或约定的条款，则自解除权利人知晓或应当知晓解除事由之日起一年之内，若其未能行使此项权利，或者在收到对方催促后的合理期限内仍未行使，那么这项权利将会自动失效。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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关于延期交房的退房事宜，流程如下所示：首先，购房者需以书信的形式正式向开发商表达退房的意愿；其次，当购房者正式提出退房申请之后，开发商有责任且必须在15个工作日之内将全额房款归还给购房者，同时主动终止双方签署的商品房买卖合同；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者成功收到全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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