购房贷款更省钱的技巧有哪些-法师兄

购房贷款更省钱的技巧有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:11:57 320 人看过

出门挤公交，买衣服要等打折季，偶尔下个馆子还得搞个团购，这样悲催的房奴生活何时是个尽头?其实还房贷也有技巧可循，只要掌握了还款的3大技巧，就能助你早日终结苦逼的房奴生涯。

第一招：“房贷跳槽”

所谓房贷跳槽，实际指的是转按揭。如果现在的贷款额给你的利率比较高，那么你就可以找个利率更优惠的银行办理转按揭。新贷款银行会帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，这样一来便能剩下不少利息。

第二招：公积金转账还贷

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

第三招：选择双周供

由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。

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技巧一：房贷跳槽房贷跳槽就是转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约

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