转租和转让不一样在哪里-法师兄

转租和转让不一样在哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 02:35:44 479 人看过

一、转租和转让不一样在哪里

转租和转让不一样在于：转让是指买房人从房东手中购买了房屋产权，签订了房屋产权的转让协议，然后买房人又把房屋产权转卖给了其他人。而转租一般是指房东把房屋出租给租房人，而租房人在经过房东的同意以后，可以在租房合同期限以内把房屋的部分区域或者是全部出租给其他人。

在转租期间，房东只是把租房权利暂时授权给了租房人，并没有把租房权利移交给租房人。假如租房人没有经过房东的同意，就把房屋转租出去的话，那么房东是有权利把租房合同解除掉的。

假如房屋是租房人转租出去的话，那么房东和租房人之间的租房合同仍然是继续有效的，若第三方对房屋造成了伤害，为房东带来经济损失的话，那么一般都是由租房人承担经济损失的。

二、房屋转租的限制条件有哪些

房屋转租的限制条件有下列几项：

1．转租须经出租人同意

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。

2．转租期限应当在本租剩余期限之内

如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。

3．出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租的事实，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效。

三、房屋转租过程中应该注意些什么

房屋转租过程中应该注意如下问题：

1．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

2．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

3．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．应对能否转租做出约定；

5．要明确违约责任和违约的补偿标准；

6．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

7．应对提前终止合约情况做出约定。

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