地下车位买卖合同要公证吗
来源:互联网 时间: 2023-04-04 20:12:07 219 人看过

民法典对无产权证的车库可否公证没有规定,而公证法规定,买卖无产权证车位时,买卖双方可以申请对买卖合同进行公证。

一、车库买卖合同公证流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、户口本、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

3、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写申请表,按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。

此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。

二、公证书可以撤销吗

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。

公证书可以通一定的法定程序并满足法定条件方可撤销,但只能是“公证书的内容违法或者与事实不符的”才能予以撤销,在具有前述法定条件的情况下,由公证机构依法撤销,故,当事人或其公证书的利害关系人是不能单方撤销公证书的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月26日 15:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 车位买卖合同怎么是商品房买卖合同
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定:本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确,未明确是否将房地产开发企业与买受人之间的车位车库买卖合同纠纷纳入调整范围。车位车库是商品房的附属建筑物,开发商与买受人签订转移所有权的车位车库买卖合同,原则上应受《商品房买卖合同司法解释》调整。但是,具有人防性质的地下车位不属于商品房性质,开发商对人防车位的售卖以及以此产生的纠纷不属于《商品房买卖合同司法解释》的调整范围。一、有效的房屋买卖合同需要具备哪些条件1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法
    2023-06-21
    249人看过
  • 婚后购买车位登记老公名下如买卖需要老婆签字同意吗
    婚后用夫妻共同财产购买的车位,即便只登记在男方的个人名下,也属于夫妻双方共同共有,男方如需买卖该车位,需要老婆的签字同意才可以处分该车位。若是用男方个人婚前财产购买的,并且登记在男方名下的,一般属于男方的个人财产,男方买卖该车位的,原则上不需要老婆签字同意。一、男方婚前父母买房属于夫妻共同财产吗婚后男方父母买房不一定属于夫妻共同财产。假如男方父母出资购房时指定将产权只登记在男方名下,那么房产就属于男方的个人财产,而非夫妻共同财产,女方不得在离婚时要求分割该房产。如果是房产是男方父母出资所买,但是房产证上写的是夫妻两个人的名字,那么该房产就算是夫妻共同财产,离婚时双方均可对其主张所有权。二、结婚后女生该不该一起还房贷关于“结婚后女生该不该一起还房贷”问题需要根据房产登记名字以及各种因素综合考虑:1、如果是男方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在男方名下的情况,离婚后进行财产分割时房
    2023-04-02
    277人看过
  • 地下车库车位只售不租买房一定要买车位?
    本报12月2日《小区停车位50年起租?》报道了石岐一楼盘车位只售不租,地下车库空空荡荡,小区外面车满为患的奇怪现象,引来市民广泛关注,近日,朗晴轩小区发生的类似事件——地下车库车位只售不租引发业主封门堵路,也引发市民讨论,甚至引起了央视第二套节目第一时间的关注。昨日下午,来自中山市内某物业公司的代表、业主代表及律师三方做客本地某网络论坛,就买房是否一定要买车位的问题进行激辩。没有公开其运营情况,物业公司叫嚷亏损,要打个问号的。出租车位收费入不敷出中山市三好物业管理公司谢琳:就我的了解其实出租车位并不赚钱,很多物业服务公司是在亏损运营。业主代表陈翅鹏:物业管理公司有别的盈利途径,比如小区电梯里的广告牌等等,这些都是盈利,并不单纯靠物业管理费收入。广东国融律师事务所律师邝昕:因为没有公开其运营情况,所以物业公司叫嚷亏损,这个情况很难核实,要打个问号的。车位是买还是租,业主有权自己决定,车位必须
    2023-06-10
    385人看过
  • 车位买卖合同签了能撤销吗
    车位买卖合同是否能撤销,要看如何约定的,甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、车位交接手续有哪些1、甲方应当在乙方付清该车位全部转让款后内日向乙方交付该车位。2、乙方应在约定的交付日或甲方通知的日期携带本合同和缴清全部车位款的票据按时到甲方通知地点办理该车位交付手续。逾期未到,由此产生的逾期交付该车位的责任由乙方承二、车位买卖的注意事项有哪些1。共用场地变地上车位小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、霸占无约定的地下车位《北京市城市房
    2023-02-28
    241人看过
  • 物业对地上车位买卖吗
    依照相关法律的规定,占用人防车位以及不属于规划范围内的车位,不能出售,其余车位在保障业主使用的前提下物业可以出售。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。一、不能用于买卖的车位1、地下人防车位地下人防车位首先这个是属于归国家所有,所以说这个也是不属于业主、开发商或者物业。我们知道地下人防车位工程,这个一定要按照规定来修建的,可以说这个也是在非战时期可用于停放车辆。那么这个时候小区业主对这个有使用权,但是要知道这个也是需要缴纳管理费用才行。2、按公建分摊的地下车位比如说像楼盘在售楼的时候就已经将这个地下车位是按照了公建面积分摊给了每一位业主,如果这个要从法律上来说,该地下车场所有车位可以
    2023-02-22
    405人看过
  • 签转让协议的地下车位能否买卖
    第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。第二,因为没有产权,只有合同,如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同,那么就会产生纠纷纠缠不清。车位是有产权的,除了是共有的或是国有的,都是有产权证的。车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁,20年以后的租赁期是无效的。怎么识别小区停车位产权1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使
    2023-04-17
    357人看过
  • 有谁有地下车库买卖合同范文,谢谢
    以下是我给您提供的地下车库买卖合同范文。甲方(出卖人)身份证号码乙方(买受人)身份证号码经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖车库一事达成如下协议:一、甲方自愿将其名下位于小区楼号车库(建筑面积平方米),出售给乙方。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币元整,乙方于本协议签订之日一次性付清全款。三、甲方于签订协议之日,将该车库交付乙方使用。四、乙方在购得车库后,对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项,仍由甲方负责,与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项,由乙方负责,与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责,与乙方无关。五、因车库没有单独办理房产证,今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的,甲方应及时告知乙方并提供相关协助。六、甲、乙双方均应信守本协议,不得违约,若有违约,违约方向守约方赔偿一切经济损失。七、本协议一式两份,自双方签字后生
    2023-08-09
    341人看过
  • 车贷押证不押车需要签买卖合同吗
    一般不需要。汽车抵押贷款办理流程如下:1、贷款机构收到申请人提供的资料;2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;3、贷款机构初步预定贷款额度;4、办理委托公证;5、贷款机构收押申请人相关证件;6、贷款机构放款。一、汽车抵押贷款的条件申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料:1、拥有稳定职业,申请人拥有当地抵押车辆的所有权2、业务开展城市长期居住和工作,职业和经济收入证明3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)6、合作机构要求提供的其他文件资料二、汽车抵押贷款可以不抵押登记吗如果没办理抵押登记,汽车抵押是否生效?根据法律规定,不动产及其相关权利进行抵押时,实行登记生效制,而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的,实行登记对抗制。依照该规定,汽车抵押实行登记对抗制,不登记不影响合同效力。因
    2023-02-21
    254人看过
  • 没有车辆买卖合同车贷可以下来吗
    没有车辆买卖合同车贷不可以下来。车辆买卖合同是购车人与经销商签订的正式购销合同,是保证经销商与消费者双方权益的一个依据,其也是办理车贷的必备资料。贷款买车需要的资料包括:贷款申请书、贷款人个人身份证、收入证明材料、购车合同、已付购车款证明等相关材料。一、办理车贷的手续有哪些1.提交申请:借款人向贷款机构提交购车贷款申请,并按要求提交个人有关资料,如收入证明、工作证明等。2.贷款机构进行审核:贷款机构对借款人提交的申请资料进行审核,并对借款人本人进行资信调查,符合条件后,通知借款人通过审核。3.签订贷款合同:通过审批后,贷款机构与借款人商议贷款金额、贷款利率、还款期限等,并签订贷款合同。4.办理抵押登记手续:借款人需要持贷款合同、购车合同等资料,前往当地车辆管理所办理抵押登记手续,并取得车辆所有证书。5.发放贷款:借款人将抵押登记手续及证书上交给贷款机构,工作人员审查无误后,按合同约定时间将
    2023-04-04
    95人看过
  • 二手房中买卖车位写进合同吗
    进行二手房交易签订合同的时候,如果也对车位出售的,由于车位和房屋的所有权是独立的,应该签订两份独立的买卖合同,而不是写在同一份合同中。一、可以委托他人代签房屋买卖合同吗可以,房屋买卖合同中的合同代签,一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第161条和第165条的规定,房屋买卖合同是可以代为签订的,对于房屋所有权人无法到场签订合同的,代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书,该委托书也可以经公证,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。二、没有产权的车位开发商有权售卖吗除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外,开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发
    2023-06-22
    353人看过
  • 房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?
    一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的,房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般
    2023-03-31
    310人看过
  • 不买车位可以进地下停车场吗
    一、不买车位可以进地下停车场吗1、不买车位可以进地下停车场。车位有空余,在特殊情况下可以驶入地下车库。但如果车位已经售空,则不能进入,应先满足业主需求。地下车库,属于有产权的不动产,各位业主有人出资购买下车位,每月支付管理费,拥有该车为使用权和产权,地下车库,除了私人买下的车位,剩下的是公共走道,使用权属于全体业主,但是,私人不能停车占用。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、私人办理露天停车场的流程有哪些1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表,按照要求如实填写,提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件,以备核查;2、拟开办的
    2023-08-09
    148人看过
  • 【买卖合同】摩托车买卖合同
    买受人:一、摩托车金额:摩托车品牌型号颜色价格备注二、交车方式:交车地点:交车时间:付款方式:付款时间:三、质量维修:1、出卖人向买受人出售的摩托车,其质量必须符合国家颁布的摩托车质量标准。2、出卖人向买受人出售的摩托车,必须是在《全国摩托车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》上备案的摩托车。3、出卖人向买受人出售摩托车时要真实、准确介绍所销售车辆的基本情况。4、出卖人在买受人购买车辆时必须向买受人提供:(1)销售发票;(2)(国产车)车辆合格证、(进口车)海关进口证明和商品检验单;(3)保修卡或保修手册;(4)说明书;(5)随车工具及备胎;(6)5、买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件、手续是否齐全。6、买受人在购车时应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。7、摩托车在购买后,由出卖人负责与生产厂家的维修站联系、解决。8、如属于在摩托车售出前流通过程中出现的质量问题,出
    2023-06-12
    246人看过
  • 地下车位租赁合同可以撤销吗
    地下车位的租赁合同能解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。地下车位租赁合同的解除程序(一)协议解除的程序协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段,当双方协商一致时,合同就被依法解除了。(二)行使解除权的程序1、通知对方。2、对解除合同存在异议的
    2023-08-13
    466人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 购买了地下机械停车位还要签合同吗?
      吉林省在线咨询 2022-10-20
      如果你已经买下车位的产权,则不需要,所谓租赁是指,产权在别人那里,租赁可以让你获得使用权。
    • 车位买卖合同公证费是怎么收取的
      福建在线咨询 2022-06-11
      车辆买卖公证费用最低为50元,多则几百甚至上千元。车辆买卖公证按以下标准收费: 1、2万元以下的收1%,不足50元按50元收取; 2、2万元至5万元部分收8‰; 3、5万元至10万元部分收6‰; 4、10万元至50万元部分收5‰; 5、50万元至100万元部分收4‰; 6、100万元至200万元部分收3‰; 7、200万元至300万元部分收2‰ 8、300万元至400万元部分收1‰; 9、400万
    • 二手房买卖合同地下车位规定是哪些样的
      吉林省在线咨询 2022-08-06
      个人意见:买卖双方重新坐下来谈,房子多少钱,车位多少钱。达成一致后重签网签合同(当然要先撤销原有的网签合同)。
    • 公寓地下车位也能卖给业主吗?
      山东在线咨询 2022-09-11
      根据我国新出台的《》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在
    • 公积金贷款买卖合同是不是要公证下
      宁夏在线咨询 2022-06-01
      不需要,法律上没有这方面的强制性规定。 办理住房公积金贷款手续如下: 1.借款申请人填写申请表; 2.申请人向中心提交申请资料; 3.经过中心初审确认客户的贷款资格; 4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估; 5.填写贷款文件; 6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章; 7.买保险; 8.向公积金管理中心报送资料,进行审核。 《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照