收房时发现房子有问题开发商能要求退房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 22:02:36 468 人看过

收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题,导致房屋无法居住,这就导致合同目的无法实现,房屋买受人可以请求解除购房合同,要求退房。

一、买房交了首付后没签合同可以要求退款吗

根据法律规定,买方付首付后,若卖方存在以下违约行为的,买方可以要求退房退款:

1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。

3、按揭不能,买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。

二、购房者在哪些情况下可以要求退房

购房者可以要求退房的情况如下:

1、开发商延迟交付房屋;

2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证,购房者可以要求退房;

3、开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房;

4、开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可要求退房。

根据《商品房销售管理办法》规定,买受人有权在通知到达之日起十五日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

三、什么情况可以退房

可以退房的四种情形如下:1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。如果不知情的前提下签订了购房合同,合同无效。这种情况下购房者要求退房,开发商应当返还购房者交的房款。2、逾期交房。由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商在合理的期限内还没交房,购房者可以单方面解除合同。3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。4、验房面积误差过大,在验收房屋的时候会对房屋的面积进行测量,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 14:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 下了定金才发现房子有问题这样的房子能退吗
    杭州的徐女士很焦急地打来电话,诉说她的买房遭遇:她给儿子在上海买了套房,签约后才发现房子的飞机噪音相当严重。徐女士想退房,卖家却不同意。因为没有继续履行合同,徐女士被卖家告上了法庭并输了案子。徐女士心里有点憋屈:明明是我被骗买了有噪音的房子,为啥还要判我违约呢?如果再上诉的话,我有没有赢的可能?房子是去年12月买的。徐女士的儿子在上海某航空公司工作,因此买房时选择了机场附近的一个小区,当天是晚上去看的房,因为担心有飞机噪音,徐女士还专门问房东噪音的事儿,房东回答说没有。徐女士匆忙之中签了合同,付了定金10万元。为了避税,双方同意,200万元的房价,合同价为118万元,剩下的82万元算费用。第二天白天,不放心的徐女士再去小区现场,发现飞机频繁飞过,噪音很响。愤怒中徐女士找来房东对质,并悄悄地录了音。房东并没否认有噪音,只说自己当时也不知道有噪音。徐女士以对方隐瞒事实真相为由要求解约,并退还定
    2023-04-22
    192人看过
  • 开发商跑路能收房吗现在
    若您不幸遭遇开发商逃跑的困境,建议您首先尝试自行联络其他相关业主,共同团结起来,组织有效的维权行动;其次,应当积极主动地利用各种可能的渠道和手段与开发商取得联系,并寻求合理的赔偿和挽救方案;最后,如若在尽全力后仍然无解,彻底的解决办法便是立即向当地法院提起诉讼。在此种极端情况下,购房者有权单方面选择解除已经签订的房屋购买合同。一旦主合同被解除,依附于主合同的次要合同如按揭合同亦将自动失效,购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,
    2024-04-24
    459人看过
  • 房屋质量有问题可以找开发商退房
    房屋质量有问题可以退房吗?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验、确实不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”按照该条规定,如果房屋主体结构质量不合格,无论是房屋交付前还是交付后,买受人均可请求解除合同和赔偿损失,这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。不过,实践中,这种情形很少见,因为,如果房屋连主体结构(也包括地基基础工程)质量都不合格,那就是名副其实的危房、豆腐渣工程。
    2023-06-10
    53人看过
  • 能否向开发商要求赔偿安置房出现的质量问题?
    可以,安置房出现质量问题,但不影响正常的居住使用,可以要求开发商限期内进行修复。双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉,必要时可以通过诉讼的方式来解决,在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权,超过了保修期后质量问题会由购房人自行承担。服装出现质量问题商家应如何赔偿?商品质量问题赔偿如下:退还货款和服务费用,赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为,可以增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。同时还有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《房屋建筑工程质量保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
    2023-07-19
    239人看过
  • 买房后发现问题如何处理,能退房吗
    买房后发现问题如何处理:(一)与房屋卖方协商处理一般来说,发现房屋问题时,首先想到的是找卖方解决问题,就房屋质量问题的解决和赔偿等事项达成一致意见。(二)联系物管解决房子的问题有大有小,如果只是小问题,小区一般都会有维修处,可以联系物管对房子进行维修。不是操作技术非常困难,一般都可以解决。(三)合同约定处理方式房屋卖方在卖出房屋前会对房屋情况有一个说明,有时候为了便于销售,卖方就会对买方行欺骗行为,隐瞒本身损坏严重并不易发现的地方或者作虚假说明,比如房屋面积等。如果是在房屋买卖成功后才发现问题,可以根据合同上有关这类事项的记载进行协商,协商不成时可以向法院起诉。(四)根据法律处理房产交易涉及金额大,我国对房屋各种情形有一些规定,如果房屋问题符合法律规定的情节,就可以按照法律规定处理,合法合理并有国家强制力作后盾。买房后发现问题能退房吗:(一)合同约定退房情形是否能退房关键在于合同内容,签订
    2023-05-01
    94人看过
  • 购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗
    有下列情形之一的可以要求开发商退房:第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六,不能或不能按期办理产权过户的;第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;第八,合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。买房退定金的流程:认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题,这种情况要
    2023-08-13
    463人看过
  • 房东面临租客要求退房:房间发现虫子,能否要求退房?
    租的房子有虫子,首先可以要求出租人予以处理。处理不成,危急承租人的安全或健康的,承租人有权解除租赁合同。《民法典》规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。买房想退房怎么付违约金按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20%,如果造成的损害比较大的话,那么违约金也是可以适当的上浮,达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    2023-08-12
    472人看过
  • 退房开发商必须要收回发票吗
    买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。一、商品房延期交房违约金分为哪些情况?(一)解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同,并要求退房的话,那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息,那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价,需要给购房者支付按揭贷款利息损失。(二)逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了,但是业主不希望解除合同的话,只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话,法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。如果业主的购房合同中没有明确约定违约金
    2023-06-19
    263人看过
  • 商品房退房开发商是给现金吗?
    商品房退房退款不一定是给现金的,一般退款都是退还到你提供的银行卡上,有的公司会限定某个银行的银行卡,然后提前让你打个收条,上面注明款到帐后收条生效。具体还是看开发商具体的退款方式。所退款项可能涉及违约金和定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请
    2024-04-25
    147人看过
  •  开发商在退房时需要强制收回发票吗?
    开发商要求购房者办理退房手续时必须收回购房发票,购房者需将原始发票交给开发商。若需再次购房,则需提供原始发票。买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。开发商负责因自身原因导致的退房损失,如贷款利息、首付款存款利息和购房税费等。购房合同中有退房赔偿标准的话,按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失,可以要求额外赔偿。开发商在购房者办理退房手续时,必须收回购房发票。而在购房者办理退房手续后,若需再次购房,则需将原始发票交给开发商。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任
    2023-08-28
    247人看过
  • 开发商承诺有出入退房能按房屋现价退吗?
    问:我最近购买了一套期房,现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入,想要退房。请问退房要办哪些手续?如果我要求开发商按现房房价退房,有法律依据吗?而且我买的这个户型现在也没有现房了。刘先生答:您所提出的退房可以分为两种,一是您行使单方解约权,但这需符合合同的约定及法律的规定;一种为您单方提出解约,则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决,一种为您构成违约而解除买卖合同。故您所述的承诺有出入是否达到您有权单方解除买卖合同的条件尚有待于看过您的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议,与贷款银行解除借款合同,办理预售预购的注销手续,办理保险的退保手续等。至于您所述的按现房房价来退款没有法律依据。(青年报)
    2023-04-22
    151人看过
  • 开发商房屋质量问题诉讼要求有哪些
    一、开发商房屋质量问题诉讼要求有哪些请遵循如下程序展开正式的法律行动:首先,请务必详细准备一份起诉状;在这份文件中,您需载明原告和被告的必要个人信息,并且明确表述您的诉讼请求或请求事项。然后,您需要把这份精心制作好的起诉状递交给被告所在区域的审判法庭。当案件被接受以后,审判法庭将会同时要求您支付相应的诉讼费用。值得注意的是,在这之后,法院将向被告发送起诉状副本以及关于预定庭审时间和地点的通知函件。最后,只需要耐心等待直至案件进入庭审阶段即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组
    2024-07-07
    424人看过
  • 开发商收取房租出现问题,该怎么解决?
    开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商,协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿,承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现,是可以请求解除合同的。开发商收取的费用:1、房款尾款:根据双方合同约定。2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家
    2023-07-03
    278人看过
  • 房产证已办理,交房时发现问题,可以退房吗
    如果房屋主体结构质量不合格,经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房;如果是其他问题,在维修范围内的一般不会允许退房,可以要求开放商进行维修。一、交了首付之后还能退房吗?根据《房地产法》的相关规定,以下4种情况下,购房者有权要求退房。1、房子套型相差太大。在商品房预售的时候,就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后,房子和设计图纸相差甚至,如果合同中没有约定处理方式的,购房者可以选择协商,也可以直接退房,由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。购房时会签订一个购房合同,其中会写明房子的面积,如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大,误差绝对值超过百分之三时,购房者可以直接提出退房。3、开发商擅自变更规划设计。设计图纸已经规划好了,开发商在未经过购房者同意之下,擅自修改变更了设计规划,于情于理都是说不过去的,因此这种情况下,购房者可直接选择退房。4、商品房质量有问题。购买房子
    2023-03-30
    328人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗,房屋有问题能否要求开发商退
      内蒙古在线咨询 2022-01-23
      根据法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此,如果您要求退房,要满足两个条件:一是房屋存在质量问题,这需要相关部门的鉴定;二是“严重”影响正常居住使用,如果漏水达到了无法正常居住的程度,则可以要求退房,若未达到该严重程度,您只能在确定质量问题后,于房屋保修期内(防水问题保修期为5年)要求开发商进行维修,对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要
    • 收房时发现房屋漏水能否跟开发商退房?
      海南在线咨询 2023-07-20
      如果是房屋防水工程的质量问题,包括外墙渗水、屋顶漏水等严重影响使用的情况可以要求退房; 一般的漏水问题,不严重影响使用的,一般不可以退房,可以要求开发商进行维修,但如果协议一致开发商同意退房的,也可以退房。
    • 开发商收房时发现房屋面积有误差,买受人可以要求开发商退房押金吗
      海南在线咨询 2022-01-23
      根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明,合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之
    • 房屋有质量问题,可以要求开发商退房吗?房屋有质量问题能否退定金
      云南在线咨询 2022-01-21
      《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 通过以上规定可知,房屋存在严重质量问题时,作为业主可以解除合同。如你所说,有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水,肯定
    • 商品房交付使用后发现房屋有问题,购房人是否可以要求开发商退房?
      安徽在线咨询 2022-03-06
      从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。具体内容如下:房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担