共有房产纠纷律师提醒-法师兄

共有房产纠纷律师提醒

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:12:37 83 人看过

（一）提高交易风险防范意思是前提

由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。

（二）交易前信息资料核查是关键

通常交易时，可先通过房产证的记录及查册的方式来了解房产的产权情况，并核对所有产权人的资料，包括产权人的身份证明文件、代理人合法有效的《授权委托书》等。当查实该房产是多人共有财产，在签署交易合约时，则必须由全部产权人共同签署以示知晓并同意出售该房产。如有个别共有人委托代理人或委托其他共有人签署合约的，则受托人必须提供合法、有效的《授权委托书》。若交易合约上不是全部产权共有人同意出售的共同意思表示并签章，该宗交易很可能视为无效交易，导致竹篮打水一场空。故拟购房产的权属是否清晰决定着该房产能否进行有效交易，因此对产权人资料的核查成为相当重要的环节，以确保房产的交易安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

公房
买二手房防纠纷提醒十条

目前，我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在交易过程中一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。跳蚤市场有关专家提醒大家，在二手房交易中应注意以下二十条。提醒之一：产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三：是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳

2023-04-22

481人看过
合同条款
房产律师提醒：购房者如何规避购房风险？

第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。第二、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。第三，发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，

2023-04-22

259人看过
房产证
石家庄房地产律师提醒您房产证的重要性

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、转让等活动，即使进行也无法受到法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策

2023-06-10

253人看过
二手房买卖合同
二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意

二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托

2023-06-10

70人看过

律师事务所
律师提醒应事先约定

上海大邦律师事务所俞智渊律师认为，以合伙购房方式应对高房价有其可行性，但也存在纠纷风险。上海大邦律师事务所俞智渊律师认为，以合伙购房方式应对高房价有其可行性，但也存在纠纷风险。上海大邦律师事务所俞智渊律师认为，以合伙购房方式应对高房价有其可行性，但也存在纠纷风险。合伙人之间在购房前最好把丑话说在前面，做好约定，比如出资比例，可以根据出资比例约定房屋按份共有;还贷方式，约定由谁向银行还贷，再约定具体结算方式;双方最好提前约定处分房屋的条件。继拼车拼饭之后，都市年轻白领开始拼房了。一些人合伙买房已经淘到第一桶金。但专业律师提醒，买房合伙人之间在购房前应签订书面协议，以避免引起纠纷。合伙买房到底可不可行?金先生的成功案例提供了一些经验。2007年6月，他看中一套赛元酒店公寓的小户型，一室一厅，41平方米，总价49.9万元。当时房东急着出售以小换大，金先生意识到这是个投资的好机会。但自己手头没什么

2023-04-24

295人看过
房产证
律师提醒市民租房时务必要看清房产证

物业称自己也是受害者律师提醒市民租房时要看清房产证“上周六刚交了500多元房租搬进新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁闷地告诉记者，前几天，他刚刚给自称房东的徐某交了房租，却由于“二房东”的失踪被迫搬家。直到昨日，数百名受骗房客被产权所有方赶出租住房屋。【现场】房客摸黑搬家险酿火灾昨天下午，住在朝阳区定福庄动力街区Ａ1区3、4号楼地下一层和Ａ2区1、2号楼地上2层的房客们都在忙着搬家，Ａ1区3号楼楼下，房客小路坐在行李箱上休息，“东西都收拾好了，正往外搬。”小路告诉记者。11月初，她在小区的广告里看到出租房屋的信息，便将500多元房租交给了自称房东的李某，租住了一间10平方米左右的房间，但住了不到一周就被迫搬走。“当时房东没有给我们收据。但我们在房东那里看见有一个本子，上面已经登记了几百户居民，这里的住户几乎都是从他那里租的房子。”由于李某一家十多口人和房客们住在一起，房客们非常信

2023-04-22

313人看过
律师事务所
没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险

**青岛律师事务所律师董*征最近，蒋先生看上了一处位于青岛市市南区的半地下房子，价格在每平方米4000元左右，相对于周边动辄万元以上的房产，此显得便宜又划算，很是想买下来，但本律师提醒：此房风险大，不要贪便宜！【本文著作权属**青岛律师事务所律师董*征，转载、引用需注明】一、正规开发也存在无产权房产的可能董律师在从事律师职业之前，曾在一大型房地产开发公司工作，对房地产开发过程中的很多细节十分了解，象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需要办理项目规划，按照规划要求，半地下房子只能属于储藏用的地下室或者属于地下车库，有些开发商在立项时很会找“窍门”，比如：拟开发土地地下水位比较高，下挖不能太深，否则隔水防护很难施工，开发商会设计“地上地下室”（指以地下室的名义立项报规划，但实际此地下室位于地上），这类房子实际施工、建成后，在外观上往往跟其他楼层一样，没什么区别，但此房

2023-05-03

390人看过
优先购买权
律师提醒买卖房屋注意事项

时下，房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，现为买卖双方提出几个建议如下：一、未签署前，要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算（这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的），在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途（如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意：（1）尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《

2023-04-22

75人看过

律师事务所
律师提醒房龄越老价值越低

近日，业主黄先生打来本报热线电话880073**反映他的买房遭遇。黄先生称，不久前他在位于双桥路的泰生房屋置换公司定了一套，签了认购协议书，并交了1000元定金。买房前，在该公司工作人员的带领下到现场看了房子，对房屋的环境、地段、价格都非常满意，同时也查看了房屋的产权证，由于该房屋为房改房，因此产权证上没有房屋建筑年代的相关内容，而卖主一直声称这房子是90年代的，他也就信以为真了。与卖方签了认购协议，交了定金后，黄先生才从该房屋的其他住户那里了解，此房屋并非90年代的房子，而是80年代初修建的。对此，黄先生感到两难了，如果要这套房子吧，就会损失10年左右的折旧费;若不要吧，则可能因违约丧失1000元定金。由于双方签订的认购协议中没有对房屋建筑年代作出约定，后来黄先生再次来到该公司进行录音取证，准备依靠法律手段进行维权。律师中某律师事务所蒲某东律师解答，如果双方签订的买卖契约中约定了建筑年代

2023-04-22

401人看过
收房
律师提醒业主收房“八项注意”

一、业主在收房之前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。二、业主在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。三、收房时注意房屋产权是否有问题，业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。邓律师以他曾接过一起案子为例，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。四、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。五、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主

2023-06-04

412人看过
录音录像
律师提醒：旅游遇纠纷消费者可录音录像作证据

付先生随团到外地旅游，但旅行社的食宿安排，让他不能满意。现在想通过法律手段解决问题，请问应该注意哪些问题。律师解答，根据《旅游法》的规定，旅行社组织旅游活动应当与旅游者订立合同，尤其对于包价旅游的方式。旅行者在挑选旅行社前应注意其是否具备相应的资质，从维护自身权益出发可要求变更或删除某些合同条款。包价旅游中，旅行社应向旅游者介绍当地法规、风俗、宗教禁忌和不宜参加的活动等。旅行者要认真查阅合同中对于线路、项目、行程、交通、住宿、餐饮的标准等条款，也要注意合同中约定的违约责任和解决纠纷的方式。在旅行中，对旅行社违约的行为，应注意保存证据可以采取录音、录像等视听资料的方式记录下旅行社的违约行为。《旅游法》第六十六条规定旅游者有下列情形之一的，旅行社可以解除合同：患有传染病等疾病，可能危害其他旅游者健康和安全的;携带危害公共安全的物品且不同意交有关部门处理的;从事违法或者违反社会公德的活动的;从事

2023-06-07

117人看过
律师事务所
律师提醒：购房者买房应查看六证

日前，李小姐打进热线电话问购买住房，需要查看哪些证件。四川成都合泰律师事务所何律师提醒消费者，购买房屋时应该查看六个证件。一、查看开发商的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法

2023-06-10

329人看过

有期徒刑
律师提醒三招防范旅游房产投资风险

莫雪庆一家空壳公司炮制了一张精美的开发项目宣传图，借着一栋烂尾楼的掩护，向客户大卖度假村，骗得18个投资客近60万元。日前，江北区法院以抽逃出资罪和合同诈骗罪，判处该公司财务部长孟某有期徒刑10年2个月。昨日，孟某的辩护律师、重庆华之岳律师事务所律师何勇称，孟某认为自己没有参与合同诈骗，已提起上诉。据了解，孟某出生于1985年，中专毕业后开始闯荡江湖，认识了郁某等人。去年1月9日，孟某、郁某创办了美女山旅游开发有限公司(以下简称美女山公司)，其中孟某占10%的股份，郁某占90%的股份，注册资本为10万元。公司成立后5天，孟某就将10万元注册资金全部取出，美女山公司实际成了一家空壳公司。随后，他们与聘用的公司总裁贺某、董事长黄某(另处)一起，推销一个位于江津区集养老、旅游为一体的房地产开发项目。他们对外宣称，客户只要花钱办理该项目的贵宾证，就可以享受旅游度假的服务，3年内就能返本，平时每月都

2023-06-06

56人看过
小产权房
小产权房市场活跃律师提醒购买风险

虽然近期国家对小产权房有了明确规定：禁止登记发证。不过，小产权房房源依然在售，而且报价低。在此，律师提醒小产权房虽然价格优惠，但是小产权房这两年的价格涨幅也不小。另外，更大的风险是，花了钱却拿不到两证，不受法律保护，万一遇上拆迁，很可能在拆迁补偿款上出现问题，而作为违法建筑被强制拆除的风险很大。近日，国土资源部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。小产权房源满天飞报价仅为周边商品房的1/3壹城花园，110平方米，3室2厅，总价92万元(8364元/平方米)，不限购兴都花园(论坛)，2室2厅，4/6层，6827元/平方米，93平方米，63

2023-06-05

295人看过