房子有贷款两个人能离婚吗-法师兄

房子有贷款两个人能离婚吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 21:33:07 67 人看过

一、房子有贷款两个人能离婚吗能离婚。目前我国法律对婚后按揭购买的房屋离婚时如何分割并无明确规定，对于产权证没有下发的按揭房屋，一般的处理方法是在判决书中只将使用权进行分割，待产权证下来后，双方可另行协商或起诉。

《最高法：民法典－婚姻家庭编司法解释（一）》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、房子有贷款可以加名字吗根据我国相关法律法规，借款人在取得银行批准后购置的房屋上增加配偶姓名，并不对该房屋所有权权益造成任何损害。然而需要强调的是，仅限于通过商业贷款购买的房屋，若欲实施产权所有人名目的添加，仍需依据有关法律法规明确的程序进行，并提交必要的产权变更登记手续方可实现。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在当前的国内法律体系下，对于已婚夫妇在婚姻存续期间通过按揭方式购置的房产，如果面临离婚事宜时该如何分割这一问题并未作具体而明确的规定。因此，针对尚未颁发产权证书的这类按揭房产，通常的解决方案是在法院的判决书中仅对其使用权进行分割，待产权证书正式发放之后，当事人双方可以再行协商或者向法院提起诉讼以寻求进一步的解决方案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚房
两人离婚房子贷款情况下房子怎么分

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。但对涉及贷款的配偶，另一方有权要求对方偿还部分还款。在这种情况下，必须确保共同支付，无论是个人工资还是双方的工资，都应该被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款。你也可以要求对房子的升值进行补偿。婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配?2、夫妻双方婚前以个人财产和抵押贷款买房，婚后双方还款，获得产权证.婚前一方贷款买房，离婚后房子如何分配?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。婚前一笔贷款买房，离婚后房子如何划分?如果只是因为财产权证是在婚后获得的，并且被认为是夫妻共同财

2023-02-25

98人看过
法律综合知识
婚后两个人一起还贷款，房子归谁

关于婚后仍需偿还贷款的房产归属问题，根据现行法律规定，主要存在以下几种情况：首先，若该房屋在结婚前由其中任意一方购入并以其名义进行登记注册，即使婚后由双方共同承担还款责任，该房屋仍然仅被视为产权人为所有权人，然而，他（她）应当向配偶支付相应的经济赔偿；其次，若该房屋是在婚后购置并双方共同贷款还清的，那么这部分房地产将会被认定为夫妻双方的共同财产，通常按照平均分配原则来进行分配。在此类婚姻关系中，夫妻双方对彼此共同财产享有同等的支配权力。对于婚后房贷房产的具体权益归属，可通过以下两种方式予以确定：第一种情况，倘若该房屋在婚前由某一方单独购入并且已在其名下进行了登记注册，即便婚后双方共同承担贷款合同的偿还义务，此房产仍应被视为产权人的私人财物，但产权人必须要向另一方提供合理的经济赔偿；第二种情况，假如该房屋是在婚后购置并且婚后由双方合作完成了贷款偿还，那么此类房产便应被视为夫妻双方共有的资产，

2024-08-06

128人看过
法律综合知识
购房合同两个人需要两个人贷款吗

购房合同时可载明两名购房人的姓名，其中一人作为主要借款人而另一人为共同还款人。无论是由一位还是两位借款人承担全部贷款债务，双方皆应被视为共同的还款责任人。借款申请人以及其配偶在过去两年以内，如若存在信用卡逾期透支且尚未偿还的情况，将无法获得贷款申请的审批；同样地，在贷款申请人提交贷款申请前两年之内，若夫妻任意一方连续拖欠超过六期的信用卡还款期，也将会被拒绝发放贷款。值得注意的是，国管公积金已针对征信记录的使用标准进行了进一步完善。倘若借款申请人与其配偶背负着仍未能偿付的逾期贷款，或持有贷记卡或准贷记卡且存在透支未偿还的现象，这也将导致他们无法满足贷款申请的条件。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-07-24

485人看过
房贷
房贷两个人离婚可以改成一个人吗

可以的，房子转给一个人是属于财产分割，按揭贷款转给一个人是属于债务分割，双方可以自行协商，协商不了的由法院裁定。一、房子没写女方名字离婚了该如何分房子没写女方名字离婚了的分割方法如下：1、结婚前买房，且房款全部付清的，属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割；2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。对于夫妻共有的房产如何分割，首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉。二、房产证两人名字离婚时房子归谁离婚时房子若是婚前一方买的，则归一方所有，离婚时不分割，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，怎么分割由双方自行协商，协商不成由法院判决。三、以父母名义买房子离婚时要如何处理以父母名

2023-02-24

143人看过

法律综合知识
婚内出轨，房子两个人共同买的有贷款离婚怎么分配

一、婚内出轨，房子两个人共同买的有贷款离婚怎么分配在婚姻里偷吃被发现了，你们共同买的带贷款的房子怎么分？下面就是几个基本原则：先搞清楚现在这房子值多少钱。可以自己商量，也能请专业的机构估个价。接下来，可能出现这些情况：1．两个人都想要，那就得看谁出的价更高，赢家拿房，输家给对方一些经济补偿；2．如果只有一个人想留住房子，那他／她就得给另一半一些钱作为补偿，这个补偿的金额要看房子的价值和贷款的部分等等；3．如果两个人谁都不想留下房子，那就把它卖掉，然后把卖房的钱拿来还贷款，剩下的再平分。不过，就算你在婚姻中犯了错，法院在分财产的时候还是会尽量公平，不会因为你出轨就让你少分很多。而且，没还清的贷款一般都是拿到房子的那个人接着还。当然，具体怎么分还要看实际情况和法院怎么判。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

2024-07-02

257人看过
法律综合知识
两个人贷款的房子没还完离婚的话怎么分

一、两个人贷款的房子没还完离婚的话怎么分未还清贷款的房子离婚时的分割方式：若未取得所有权的，一般不得分割所有权，只能确认使用权。若已取得所有权的，一方婚前购买，婚后共同还贷的，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一

2024-01-21

399人看过
法律综合知识
两个合伙买房子可以贷款吗，两个合伙买房子贷款一般多久能批下来

两个合伙买房子可以进行贷款，合伙买房的出资人作为共有人，可以要求同时登记自己的名字，避免因为后期分割出现纠纷，双方应当书面明确出资比例。两个合伙买房子贷款一般3个工作日就能批下来。一、两个合伙买房子可以贷款吗两个合伙买房子可以进行贷款。共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。二、两个合伙买房子贷款一般多久能批下来买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

2022-09-13

147人看过
离婚证
离婚之后的贷款该两个人还吗

原则上婚姻存续期间所产生的债务，一般为夫妻共同债务，需要双方共同承担偿还责任，如果证明一方不知情或未用于共同生活的，一般不承担偿还的责任。办理贷款时候，也是共同贷款，离婚后仍需要双方共同还贷。若只有男方一方贷款名字，则女方可以自愿选择是否共同还款。一、夫妻婚后债务的处理是怎样的婚后债务原则上是属于夫妻共同的债务，那么无论夫妻是否离婚，这样的债务都需要双方一起偿还。当然，也不排除在婚后产生的债务为一方的个人债务，此时该债务就只能由欠债的一方自己偿还。除非另一方自愿偿还，否则债权人不能要求另一方对该债务承担责任。在离婚的时候，对于共同债务，通常是以下几种处理方式：1、没到期的共同债务，包括信用卡或者消费贷这些没有还的贷款，那通常约定离婚后由一方来负责偿还，另一方在财产分割的时候，直接进行相应的补偿即可。2、有些是双方向各自的亲友借过钱，还没还清，那可以约定各自偿还各自亲友的钱，两个人之间如果有

2023-03-07

452人看过

债权人
夫妻共同贷款存到银行两个人能离婚吗?

根据我国相关法律规定，对于夫妻共同欠银行贷款的情形，该贷款是属于夫妻共同债务的，是需要夫妻双方共同偿还的。一、双方因债务双方离婚夫妻因为债务而离婚，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。对于夫妻一方所负的债务，不需要夫妻双方共同偿还。要辨别是否属于夫妻共同债务，需要举证证实该债务确实用于家庭生活，或者是以夫妻双方的名义负债的，才需要夫妻共同偿还。二、夫妻有贷款离婚怎么办夫妻有贷款离婚的处理如下：1、如果该借款是用于夫妻共同生活的，属于夫妻共同债务，则由夫妻双方共同偿还；2、如果借款是一方用于个人不合理开支的，或者可以证明该借款是一方的个人债务，则应当由一方个人偿还，配偶没有义务偿还。婚前银行贷款属于夫妻双方的共同债务，离婚后，银行贷款需要双方协商，决定偿还贷款的主体，以及对方对还款人的补偿方案。

2023-03-30

269人看过
法律综合知识
两个人离婚，房子贷款没还完可以过户给另一方吗？

一、两个人离婚，房子贷款没还完可以过户给另一方吗？在离婚之后，若尚未偿还完房屋按揭贷款的情况下，也完全具备办理房屋所有权转让手续的条件。具体而言，对于此类情形，您可以根据自身状况选择两种操作手法：首先，可以选择提前归还给银行相应的贷款本金及利息；其次，若无力支付一次性偿还贷款款项，便可与贷款银行进行协商，尝试更改借款人信息，并重新签署一份正式的住房贷款抵押合同。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、两个人离婚一方不同意可以离吗两个人离婚一方不同意，不能登记离婚，可以向法院提起离婚诉讼。第一次起诉离婚，对方不同意，如果没有夫妻感情确已破裂的法定情形的话，法院一般不会判决离婚。司法实践中，在不具备法定离婚情形的离婚诉讼中，对方坚决不同意离

2024-04-21

127人看过
结婚证
贷款房子离婚能过户吗

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理

2023-02-26

133人看过
法律综合知识
两个人贷款买的房子，如果离婚了，可以过户到一个人名下吗

律师解答：可以。俩人贷款买的房子离婚判给一人的，获得房产应当给予另一方折价补偿，因为该房产属于夫妻共同财产，双方都有权进行分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-22

399人看过

抵押贷款
房子一个人能抵押贷款吗？

根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。一、不动产抵押的注意事项有哪些（1）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。（2）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。（3）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。（4）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协

2023-06-26

79人看过
结婚证
法院判离婚后,贷款的房子能去掉一个人吗

一、法院判离婚后,贷款的房子能去掉一个人吗需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。二、离婚房产更名手续是怎样的?1、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中

2023-04-06

379人看过