商品房购买合同预售版是否具有法律效力-法师兄

商品房购买合同预售版是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 14:33:47 305 人看过

商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，倘若当事人在履行过程中违约，就必需承担相应的法律后果。事实上，商品房预售合同是指预售人与预购人之间通过协商达成一致，约定预售人按照预先约定的期限，将已经完工、但尚未取得房屋所有权证的房屋所有权，无偿或者收取一定价金后移转给预购人使用，同时，预购人向预售方支付定金或者提供部分房款，还需按照约定的日期接收该商品房的书面协议。这一协议作为合同的一种形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的全面规范和调整。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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预购商品房再转让的合同是否有效

预购商品房再转让的合同依法成立即有效。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。一、何种情形会导致房地产买卖合同无效以下会导致房地产买卖合同无效：1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使用。导致购房者无法取得房屋，那么卖家与第三人签订的购房合同无效。3、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个工程投资总额的25%以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。4、延迟履行：卖房者延迟交付房屋或者购房者延迟支付房款，经过催

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一、商品房没预售证买卖合同是不是有效的商品房没预售证买卖合同是无效的。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、签订合同乙方没有合同是否有效签合同乙方没拿到合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立

2024-01-13

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