本文介绍经济适用房转商品房的手续，如何办理经济适用房转商品房的手续呢?先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

经济适用房转商品房手续如下:

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元

5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南

6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

经济适用房转商品房

文章分析了经济适用房转商品房带了得利与弊：住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定;同时文章还提供了包括北京经济适用房,经济适用房转商品房,经济适用房等相关信息咨询。

家住北京市朝阳区天通苑的焦宏(化名)女士最近有点烦。都是最近让经转商(经济适用房转商品房)给闹的。五一假期也没过好，心里一直闹腾该不该办这转商品房的手续。焦女士一脸愁容地对《中国产经新闻》记者表示。

4月26日，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。《通知》发布后，北京出现了扎堆办理经济适用房产权转成商品房产权的热潮。

眼看越来越多的市民加入经转商的队伍，焦女士也坐不住了。但她同时又为一下要多补交几万元的税款而犹豫。

北京市住建委在五一前表示，北京市经济适用住房上市交易，仍然按现行政策执行，没有发生变化。但是五一后，朝阳区却率先将之前经转商可以不更名过户的做法，变为必须过户才能转正成商品房，依据是2008年北京市住建委发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。

按照这个通知，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，执行新房新办法、老房老办法。新老经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可以上市。新房出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，老房则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。

以焦女士所在的天通苑中间户型为例，100平方米的经济适用房最低过户指导价格为3621元，如果购房时没有缴纳审核面积之外的综合地价款，那么经转商所需费用为综合地价款36210元，契税3621×100×1.5%=5431.5元，合计41641.5元。

多交了不少钱，也决定转了。一位姓陈的先生在朝阳区房屋产权交易大厅告诉《中国产经新闻》记者，担心政策再有变化。前来办理转商品房手续的市民络绎不绝。

经转商让不少人在为转还是不转犯愁的同时，也让不少中介机构暗自狂喜。《中国产经新闻》记者近日从链家、我爱我家等中介公司了解到，近期他们电话不断，不少客户打来电话咨询如何办理转商品房手续。据链家地产测算，市场上至少30%持有经济适用房的家庭有意向把自己的经济适用房转化为商品房。

房产中介抓住一些经适房房主恐慌的心理，借机大捞一把。据悉，中介公司办理一单经转商过户，收取的服务费最少为3000元。粗略计算了一下，短短10来天，北京各中介公司利用经转商入账600万元。

一位业内人士提醒经适房房主，现在不要恐慌转商，即便政策调整，也会有一个执行过程的缓冲期。他还告诉《中国产经新闻》记者，建议相关部门应抓紧研究制定经转商的相关细则，并提前告知公众，尽可能减少这种扎堆过户的现象。