承租人有权签订合同,而共住人一般无权签订合同。1。公房拆迁时,拆迁办与承租人签订《房屋拆迁补偿协议》,承租人负责安置合住人,拆迁办不与合住人协商。因为只有一个租客,而且可能有很多人住在一起,拆迁办很难和很多人达成满意的协议。签订协议后,拆迁办对承租人与合住人之间的纠纷不予理会。承租人与共住人协商不成的,法院只能通过诉讼作出判决。除非承租人已经死亡,没有新的承租人,在承租人享有贫困户保障的前提下,可以要求承租人与承租人签订合同。
2。优先购买权。《国务院城市私人住房管理条例》第十一条规定:“出售出租房屋的房屋所有人应当提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。承租人装修房屋或者增设附属设施的,应当征得出租人书面同意,并与出租人协商确定增设附属设施的权属和维修责任。依法需经有关部门批准的,出租人委托承租人办理的,承租人应当向有关部门办理批准手续。在法院判决的拆迁诉讼分割中,由于公租房一般是基于承租人的原因,出资和租金支付是承租人的,承租人对房屋的出资较大,所以在司法实践中,普通承租人的分割比例将略高于承租人。
5。经出租人书面同意,可准予转租。
6。有权对抗出租人终止租赁关系。比如,租客死亡后,相关政策和司法实践普遍承认,生前与租客同居的家庭成员有权继续租房。房屋征收的抗辩权和听证权。《征收条例》第十一条规定:“市、县级人民政府应当及时公布征求意见情况和根据民意修改情况。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由代表人和社会公众代表参加的听证,并根据听证情况修改方案。”房屋征收与承租人有重大利益关系,承租人有申辩权和听证权。
9。公租房交易所承租人使用自己租赁的房屋,应当事先征得在本市有常住户口的共有居民同意。结论:房屋承租人的权利受法律保护。当房屋承租人与承租人的权利发生冲突时,应当保护房屋承租人的权利。当然,房屋承租人也应履行义务,避免与承租人发生法律纠纷。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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承租人有什么权利山西在线咨询 2022-10-14承租人的权利有: 1、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修; 2、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物; 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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动迁承租人享有什么权利浙江在线咨询 2022-02-021、承租人可以代表该户进行整体动迁协议的签订,但并不代表其有完全的支配权利。 2、其他同住人或者被安置人有知情的权利及财产分配的权利。 3、有权予以过问动迁协议的签订及分配。 4、若承租人侵占其他同住人的合法权利,可以提起诉讼析产,必要时可以申请法院查封该户整体动迁利益,待法院判决后根据判决书予以分割。
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承租人对拆迁有什么权利福建在线咨询 2022-11-121、承租人的拆迁权利有:因合同目的不能实现请求解除合同的权利,可与出租方协商是否解除租赁合同,要求出租方进行违约赔偿的权利。若解除租赁合同,则按照双方达成的协议解决;若不解除租赁合同,则可继续承租动迁安置的房屋。 2、法律依据:《民法典》 第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。