办房产证过户手续怎么办-法师兄

办房产证过户手续怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 20:52:45 152 人看过

一、办房产证过户手续怎么办

办房产证过户手续是：

1.签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户；

2.准备好材料到房产局，填写表格和存量合同；

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金；

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户协议有法律效力吗

房产过户协议是否有法律效力，要根据协议内容，签订方式等确定。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、办理房产过户的费用

办理房产过户的费用如下：

1.契税。

（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5.证照印花税，5元/本。

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