一、婚前买房和婚后买房权属有什么区别?
婚前买房与婚后买房的区别:
(一)婚前购买的房产:
1、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,为个人财产
2、结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
(二)婚后购买的房产:
1、结婚后,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,该不动产为夫妻一方的个人财产。
3、结婚后,父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
4、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
婚后用夫妻共同财产买的房子,如果没有特殊约定的,属于夫妻共同财产。
买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。因此,夫妻登记结婚后对房产有共同出资行为,房产才能被认定为夫妻共同财产。
如果是婚后一方父母全额出资买房,房屋登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为该出资人子女的个人财产。
婚后一方父母出资购买房屋,而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下,则认为是对夫妻双方的赠与,房屋归夫妻共同共有。
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