最新房产赠与和过户政策有哪些？-法师兄

最新房产赠与和过户政策有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:32:59 414 人看过

首先，房产赠与过户需要向县级以上地方的房产管理部门申请房屋变更，之后便拿着变更后的证书向同级土地管理部门变更登记土地使用权，最后经同级土地管理部门同意，则同级的人民政府会把土地使用权证书更改和更换。但过户的前提是，过户的业主需要本人贷款还清，没有抵押，有房产证，契税证明，以及出让性质的土地证。

房产赠与过户手续是怎样的？

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2％；

4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

综上所述，直系亲属之间的房产赠与，往往只征收一个契税，还有额外不多的公证费、印花税和房产登记费等。其中契税的税率是3％，具体到房产赠与税是多少，还要看赠与合同金额。对于无偿赠与的，当事人应该带着相关资料到税务局办理税费减免手续。

根据《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产赠与相关文章

房产过户
现在过户政策有哪些房产过户政策规定

房地产经纪人的新政策：1、赠与房地产经纪人处理赠与公证书，赠与人也处理赠与公证书，或者双方共同处理赠与合同公证书，只有取得公证的赠与证明书才能处理房地产经纪人。2、继承房地产经营者通过继承获得房地产，首先应向公证部门处理继承权公证书，继承人在处理房地产经营者时，除提供相应资料外，继承权公证书不可或缺。3、作为遗产分割的房地产经营者，首先遗书经过公证，遗书生效后，法定继承人和遗书受益人在根据遗书内容分割遗产时，协商签订遗产分割协议也需要经过公证，办理遗产经营者手续。4、涉外和港澳台的户籍房地产如果该房地产是涉外或港澳台的，买卖合同也必须经公证部门公证后，才能在房地产交易中心办理户籍手续。离婚公积金贷款房产过户政策婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做

2023-08-16

278人看过
房产过户
新政策下的房产过户有哪些变化

房产过户办理流程如下：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产过户有哪些方式？一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个

2023-07-04

88人看过
法律综合知识
大连的房产赠与新政策

城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。不同城市的房产税政策上可能有一些差异，具体还是要以当地政策来进行房产税的交纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2024-04-23

382人看过
房产赠与
房产赠与子女要交哪些费用新政策

涉及费用如下：1、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。2、契税，为房管局的评估价的3%。3、印花税，为房管局评估价的0.5%。4、房地产权转移登记费，每宗80元，每多一位受赠人，则加10元。一、赠与房产过户费用计算1、房地产价值评估费用；档次标的总额（万元）累进计费率‰文件依据；（1）100以下（含100）（2）101以上至10002.5；（3）1001以上至20001.5；（4）2001以上至50000.8；（5）5001以上至80000.4；（6）8001以上至100000.2；（7）10000以上0.1。2、赠与公证费：按受益额的2%收取，较低收取200元；（1）契税：销售价×1、5%；（2）、印花税：销售价×0、05%；（3）权证印花税：5元每本；（4）房产登记费：100元。二、赠与房产的具体费用有哪些？房产赠与需要的费用包括：（1）交易手续费：住宅2.5元

2023-03-17

278人看过

赠与公证
房产赠与公证费怎么计算，房产赠与公证费最新政策

与房地产继承人不同，房地产赠与需要缴纳权利税。其中具体手续和费用，首先房地产赠与人与赠与人之间需要签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，赠与人和赠与人必须带着这份赠与书和住宅的生育票，在住宅所在地的公证处进行住宅赠与的公证。该房地产赠与过程涉及两项费用，一项费用为公证费，房地产赠与的公证费与房屋评价有关。根据规定，房地产赠与的公证费是住宅评价的2％。房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。住房评估价格由评估机构实地调查后定价。其中，相关数据通过房屋评估方法获得。和继承权公证一样，住宅赠与的公证费征收比例也是收益总额的2％，但在200元以上。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件，原来房地产产权证，赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费，5元的权证

2023-08-07

257人看过
房产过户
赠与房产过户政策是如何规定的

一、什么是赠与过户基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。二、赠与房产过户政策是如何规定的赠与房产过户时要缴纳一定的费用和履行相应的办理流程。1、赠与房产过户费用2019（1）签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。（2）评估：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。（3）办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2％。（4）缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元。2、赠与房产过户流程

2023-04-03

201人看过
房产过户
最新房产过户费用政策查询

房屋过户费的政策是：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1％执行，90平方米到144平方米的契税按照2％执行，144平方米以上的契税按照4％执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4％执行。住房公积金提取范围扩大，同时缩短提取和贷款审批时限。沈阳买房子政策有什么限制？全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）实行限购政策。本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。”《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得

2023-08-09

309人看过
法律综合知识
成都户口购房政策2024最新政策有哪些？

一、成都户口购房政策最新政策有哪些？1、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。2、调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30％；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40％。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。二、成都落户的主要方式有哪些？1、学历入户入户中心城区，需达到大专学历或中级技师直称，并在45岁以下，且落实工作单位。入户郊区市县，须达到中专学历或初级技术职称

2024-03-30

474人看过

房产过户
房产过户新政策包括哪些内容

房产过户政策包括如下规定：1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费

2023-05-04

296人看过
房产过户
赠与房产过户费用是多少，房产赠与的过户程序有哪些

一、赠与房产过户费用是多少(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权

2023-02-17

406人看过
法律综合知识
房产赠与过户新规定

房产赠与过户新规定当事人将房屋赠与给他人需要到公证机关办理赠与合同公证，然后再携带相关资料到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记。房产赠与过户新规定的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共

2022-07-09

417人看过
法定继承
最新政策下子女接受父母赠与的房产

父母赠与房产给子女新政策：1、以生前继承的方式过户给子女，分为赠与过户和买卖过户；2、以身后继承的方式过户给子女，关于无遗嘱的法定继承，增加了直系晚辈血亲代位继承，如甥、侄。一、房产赠与的具体流程：1、订立赠与房屋的书面合同；2、办理赠与房产的公证，保障受赠人的权益；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、赠与人将房屋交付给受赠人。二、房产赠与的材料：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；6、契税收据。父母赠与子女房产需要什么手续《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。赠与公证应提交的材料如下：1、申请人的身份证、

2023-07-01

243人看过

赡养义务
继承过户和赠与过户有哪些要件

读者吴先生的父母想把名下一套房产过户给吴先生，请问是按继承过户好还是按赠与过户好？这两种方式都需要准备什么材料？和平区房管局专业人士张某、吴律师介绍，老人如果去世，可以按继承办理房屋过户。老人如果在世，只能按赠与或买卖进行过户。无论是办理继承过户还是赠与过户，一些要件需提前准备齐全，以免跑冤枉路。继承过户的对象只能是有继承关系的亲属，如过世者的配偶、子女、父母。死者过世后，继承人需要去公证处办理公证，并且凭税务局开具的《个人无偿赠与不动产登记表》《营业税减免税申请审批表》，去房管部门办理继承过户手续。办理继承过户时需要准备：天津市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；继承公证书或遗赠公证书；税务局免税单。赠与过户需要准备的手续包括：天津市房地产权转移登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；房产赠与公证书；税务局免税单

2023-06-08

365人看过
继承人
子女赠予父母房产最新政策

一、父母赠与子女房产最新政策1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则

2023-03-29

63人看过