北京市住房贷款担保中心关于个人住房担保委托贷款担保业务有关问题的通知-法师兄

北京市住房贷款担保中心关于个人住房担保委托贷款担保业务有关问题的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:55:44 374 人看过

发文单位：北京市住房贷款担保中心

文号：京房保担字[2005]7号

发布日期：2005-3-24

执行日期：2005-3-24

各有关中介机构：

根据北京住房公积金管理中心京房公积金中心个贷字[2003]36号《关于个人住房担保委托贷款操作流程有关问题的通知》规定和要求，担保中心已在城八区各公积金管理部及分中心派驻担保业务代审机构的工作人员现场受理担保业务，为保证个人住房担保委托贷款担保业务规范化，确保担保中心贷后返档资料能够顺利交接、及时归档，提高担保业务环节的整体工作效率，现将有关问题做出如下规范：

一、各中介机构在报送担保业务审核资料时，按照借款人所在管理部的归属原则，选择担保业务代审机构办理担保申请手续，不得任意更换(公积金管理中心、担保中心对于整体项目或二手房及现房指定管理部办理个人贷款的除外)。

二、各中介机构可直接向受理该笔贷款的公积金管理部所进驻的担保业务代审机构报送资料，如所在公积金管理部(远郊区县)未安排进驻机构人员现场受理担保业务的，中介机构可向该担保代审机构所进驻的其他管理部报送担保申请资料。

三、各中介机构应做好担保业务的有关工作，保证个人住房担保委托贷款担保业务的顺利进行，遇有问题，及时与担保中心联系。

特此通知

二00五年三月二十四日

附件：北京市住房贷款担保中心担保业务代审机构进驻公积金管理部受理担保业务分配名单

北京康正宏基房地产评估有限公司：

海淀管理部、西城第二管理部、西客站管理部、中关村管理部、东城管理部(原东城二部)、石景山管理部、门头沟管理部、顺义管理部、平谷管理部、密云管理部、怀柔管理部、中直机关分中心。

北京康隆旭升住宅投资咨询有限责任公司：

方庄管理部、东城管理部(原东城一部和外企网点)、朝阳管理部(原朝阳一部和朝阳二部)、崇文第一管理部、宣武第一管理部、宣武第二管理部、丰台管理部(原丰台一部和海淀二部)、房山管理部、大兴管理部、通州管理部、昌平管理部、延庆管理部、燕山管理部、北京铁路分中心。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多贷款担保相关文章

贷款担保
关于组合贷款中住房公积金贷款全面实行贷款担保的通知

为建立和健全住房公积金个人购房贷款的风险防范机制，自2001年12月以来，本市在静安、虹口、宝山三区试点组合贷款中住房公积金贷款部分由住房置业担保公司承担连带保证责任，取得预期效果。为进一步方便借款人、方便受托承办银行，提高运作效率，培育发展上海个人购房贷款市场，市公积金管理中心在充分听取意见的基础上，对住房公积金贷款操作流程进行了优化完善，实行由受托承办银行办理受理至确认、发放贷款的相关工作，担保公司进行事后复核的操作办法。经过一段时间的酝酿，现决定从今年3月11日起（以住房公积金受理查询单上的受理日期为准），组合贷款中住房公积金贷款部分全面实施贷款担保方案（见附件），请抓紧做好准备工作。附：关于组合贷款中住房公积金贷款担保的实施方案上海市公积金管理中心2002年2月27日关于组合贷款中住房公积金贷款担保的实施方案一、商业银行与担保公司的业务分工1、银行负责：（1）受理住房公积金担保贷款

2023-06-10

180人看过
中央国家机关
中央国家机关住房资金管理中心关于调整个人住房担保委托贷款单笔最高额度的函

中国建设银行北京市分行、中国银行北京市分行：为有效利用住房公积金，扩大中央国家机关个人住房担保委托贷款（以下简称委托贷款）的受益范围，优先保证中低收入家庭的住房贷款需求，经研究并报中央国家机关住房委员会同意，自2002年6月1日起，调整单笔委托贷款最高额度，现将有关问题函告如下：一、2002年6月1日起我中心受理的委托贷款申请，调整单笔贷款最高额度；2002年6月1日前我中心收到并符合贷款条件的委托贷款申请，单笔贷款最高额度不作调整。请你行各委托贷款经办网点及时报送申请材料。购买公有住房和危改加房改住房申请委托贷款，单笔委托贷款最高额度不超过30万元（含），同时不超过购房合同价款（如购房合同价款高于售房批复价格，以批复价格为准）的90%.购买商品房、经济适用房（含单位自建）、集资建设的住房（含住宅合作社集资合作建设的住房）申请委托贷款，单笔委托贷款最高额度不超过30万元（含），同时不超过购

2023-04-22

97人看过
担保贷款
担保贷款的相关问题

借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢?这是因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。另外，在贷款事中风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高，而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。其次，事后风险释放，担保机构的优势更是无可替代的，银行直贷的项目出现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼成本高，变现性不佳，担保机构的现金代偿，大大解决了银行处置难的问题，有些担保机构做到1个月(投资担保甚至3天)贷款逾期即代偿，银行的不良贷款及时得到消除，之后再由担保机构通过其相比

2023-04-23

326人看过
中国人民银行
对“关于委托贷款的担保问题的请示”的答复

发布部门:中国人民银行条法司发布文号:银条法［1991］14号中国人民银行海南省分行：你行《关于委托贷款的担保问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、委托贷款是信托业务的一种，由受托人(信托公司)按委托人指定的对象、范围和用途等发放贷款。委托贷款要求委托人事先将资金存入信托公司，由其按照委托人指定的贷款要求，办理贷款的审查发放、监督使用、到期收回和计收利息等事项；在委托贷款中，信托公司按委托贷款协议规定收取一定手续费，贷款的全部收益属于委托者，贷款风险由委托人承担。二、委托贷款一般不需要担保；有担保人的委托贷款的担保与其他经济合同担保成立的要求一样，要有当事人的真实意思表示并签订正式的担保合同，其内容要符合国家法律、法规和有关政策、文件的要求。

2023-06-07

95人看过

贷款担保
关于二手房贷款担保

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。一、二手房贷款贷款流程1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协

2023-02-27

364人看过
担保贷款
商业性个人住房担保贷款体制

目前，商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择，这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押和第三方保证，借款人可以根据自己情况，选择其中一种。住房抵押贷款担保以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不

2023-06-08

54人看过
房贷
三部门关于个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委

2023-06-10

366人看过
住房公积金
上海市公积金管理中心关于做好实施住房公积金个人购房担保贷款工作的通知

住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司：根据2000年12月28日市公积金管理中心与各受托贷款银行、市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）签订的《住房公积金个人购房担保贷款委托合作协议》，从2001年1月1日起，住房公积金个人购房贷款（一手房），全面实行担保贷款。现将有关事项通知如下：一、在2001年1月1日以后，各经办行所在区、县有担保公司营业网点的（地址和联系人详见附件），双方应建立联系，纯住房公积金个人购房贷款由抵押贷款转变为担保贷款。二、借款人如先到经办银行申请纯住房公积金个人购房贷款的，按下列步骤操作：1．经办银行（支行）按正常受理程序打印出一式二份受理单，受理单上应有经办行支行（网点）的代码和顺序编号，并盖上个贷管理部门公章后，其中一份由借款人送交到对口的担保公司营业网点办理担保贷款；2．担保公司营业网点应保证该笔担保贷款业务的放款归原受理的经办行，在送放款通知

2023-06-10

359人看过

担保贷款
个人如何申办住房担保贷款

为深化我国住房制度改革，支持城镇居民购买自用普通住房，继四大国有银行实行提高贷款额度，延长贷款期限等重大举措之后，中国人民银行于1997年4月又颁布实施了《个人住房担保贷款管理试行办法》(以下简称《试行办法》)。1998年中国人民银行对此办法重新修订。借款人应具备的条件1.借款人必须是国务院确立的223个实施安居工程的城市中的城镇居民，具有城镇常住户口或有效居留身份;2.借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁，神智正常，能独立享受民事权利，承担民事义务的公民(若年龄在16-18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，视为具有完全民事行为能力的人);3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。借款人必须提供家庭稳定经济收入证明。借款人还必须无信用瑕疵(如拒不偿还银行到期贷款，无力返还民间债务等);4.具有购买住房的合同或协议，此合同必须是已经购房人与卖房人

2023-04-23

108人看过
贷款担保
个人住房贷款担保费是多少

一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。武汉这边是85元，并且所有的贷款经办行都统一执行这个标准，不知道你是哪里的?你交的所谓的担保费是多少?二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。知识拓展：住房贷款(公积金贷款)申请条件：(1)具有有效的身份证明;(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。(4)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获

2023-06-10

478人看过
担保贷款
向贷款银行申请个人住房担保贷款

1，提供资料和证明。2，确定贷款额度。申请抵押贷款的，贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%;申请质押贷款的，贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金之和的90%。无论采取何种担保方式，最高贷款均不得超过所购房价款的70%。3，确定贷款期限。贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不超过20年。4，贷款利率规定用信贷资金发放的个人住房贷款利率法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期限为1至3年(含3年)的，执行6个月到1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限期为5至10年(含10年)的，执行5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。一、银行贷款基准利率国家是怎么规定的银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银

2023-03-08

276人看过
抵押贷款
广州市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知

各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款承办银行：为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）精神，决定对广州市住房公积金个人住房抵押贷款额度和期限进行调整。现就有关问题通知如下：一、个人可贷额度计算方法：（公积金帐户当前余额+当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数）×2二、贷款最高限额：个人可贷额度最高为人民币25万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币50万元。三、首期付款比例；一手楼首期付款比例不得低于购房总价的20%；二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30%。四、贷款期限：一手楼贷款期限最长不超过30年；二手楼贷款期限最长不超过20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。特此通知二00四年六月一日

2023-06-10

196人看过

担保贷款
担保贷款的担保风险问题

担保贷款的担保人有风险。借款人不履行还款的，担保人应当按照约定履行还款责任。担保一般分为一般担保和连带责任担保。如果是连带责任担保，银行可以选择借款人和担保人之间哪个容易执行，先执行哪个；如果是一般担保责任担保，首先要追索借款人的资产，剩余贷款全部抵销后再向担保人追索。担保人未约定担保方式或者约定不明确的，担保人应当按照连带责任承担责任。担保贷款风险是什么1、贷款抵押“优先权相对不优先”的风险。抵押权是基于商业银行和借款人（或为借款人提供抵押担保的第三人）的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。2、贷款抵押审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可

2023-07-04

111人看过
贷款担保
承德市人民政府关于印发《承德市个人住房置业贷款担保暂行办法》的通知

各县（自治县）、区人民政府，市政府各部门：《承德市个人住房置业贷款担保暂行办法》已经二○○一年七月十六日市政府常务会议第三十九次会议通过，现印发给你们，望遵照执行。二○○一年八月二日第一条为深化城镇住房制度改革，支持城镇居民住房消费，规范个人住房置业担保行为，维护当事人的合法权益，依据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称个人住房置业贷款担保，是指住房置业担保机构为个人向住房资金管理中心或银行申请购买住房的贷款提供保证，并承担连带责任的保证行为。第三条承德市住房置业担保有限责任公司（以下简称担保公司）依法取得法人资格，按照有关法律法规和本办法规定，办理个人住房置业贷款担保业务工作。第四条个人住房置业贷款担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条担保公司与住房资金管理中心和银行建立个人住房置业贷款担保合作业务的，双方应当签订合作协议。其主要内容：（一）被担

2023-06-10

469人看过