延期交房怎么计算赔偿-法师兄

延期交房怎么计算赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 19:46:54 457 人看过

关于延期交付所涉及的赔偿标准问题，相关法律规定为按照已支付全部购房款项总额乘以同期商业银行的贷款利率，再加上延误交房的具体时间段来计算总和。当实际生活中遭遇延期交付的情形时，若在购房者与开发商签署的房屋购买、出售协议或合同时已经对逾期交付违约金的具体数额进行了明确约定，那么购房者便可以根据该合同中的约定，向开发商提出赔偿逾期交付违约金的请求。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期如何计算

一、商品房买卖纠纷找哪个部门律师对于购买商品房所引发的合同纠纷，应当依据实际事件性质的不同而选择相应的维权机构进行求助处理。以下是几种常见情形及其对应的处理途径：首先，若是针对新建房屋的质量问题或因为合同本身存在问题所引发的约务纠葛，建议寻求开发商以及消费者权益保护协会之协助。其次，当涉及到对合同条款及形式方面的理解争议时，我们需要依靠当地规划委员会、房地产管理局和工商行政管理总局等相关政府机关给予中性、公正的裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、二手房买卖纠纷找哪个部门买卖二手房时出

2024-03-28

492人看过
法律综合知识
如何计算开发商延期交房的赔偿责任

社会热点：一房多卖怎么办?典型案例：刘-家在县城里买了一个门市。这个门市比较大，由几十个人合买。刘-家只买了其中一间，但是卖方的人同时把其中的一间卖给了几个人。大家都只签了售房合同，没有办房产证，现在卖房的人跑了。现在该怎么办?法律分析：《最高院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房多卖，出卖人应承担民事赔偿责任。如开发商携款潜逃，还可能涉嫌刑事诈骗，可向公安机关报案。1、社会热点：如何计算开发商延期交房的赔偿责任?典型案例：小徐购买了一套住房。购房合同中明确的交房日期是2009年6

2023-03-13

333人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
法律综合知识
2023施工工期拖延怎么计算赔偿

一、施工工期拖延怎么计算赔偿1、施工的工期拖延，如果是发包单位造成的，依据实际造成的损失进行赔偿，如停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零四条【因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。二、建筑工程逾期怎么处理承包方应按合同规定的时间如期完工和交付，由于承包方的原因造成工程逾期交付的，承包方应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、支付利息以及违约给以包方造成的损失等等

2023-01-30

298人看过

法律综合知识
延期交房赔偿多低算违约怎么处理

在通常情况下，延期交房违约金所占比例不得超出主合同标的额之20％。然而，若因延期交房而导致的损失较大，则违约金比例可相应适度提高，上限为主合同标的额的30％。自延期之日始，购买方便有权向违约方明确提出履行支付责任的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-02

270人看过
法律综合知识
开发区违约延期交房赔偿如何计算金额

延迟交付房屋的违约金将自约定交付期限次日起开始计算，缴费时间必须在60日内。如超过该时限，买受人有权利选择退房，同时可向开发商提出更高额的违约赔偿请求。举例来说，若约定的交付日期为2014年10月1日，则应在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任。2．逾期交付时间在60日以内的情况下，开发商每日需按照总房价的万分之三进行赔偿。3．逾期交付时间超过60日的情况下，业主有权单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五进行赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2024-05-05

333人看过
法律综合知识
天津延期交房赔付计算标准是什么

关于延期交付房源所涉及到的赔偿标准问题，主要根据已经支付给开发商的房款总额乘以上述时间段内的银行贷款利率，同时考虑延期交付房源的实际天数来计算相应的赔偿金数额。当出现开发商无法按期交付房屋的情形时，如果在与开发商所签订的房屋买卖合同中有明确约定逾期交付房源的违约金金额，那么买受人便可以按照此约定的具体金额向开发商提出逾期交付房源的补偿请求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过

2024-04-24

266人看过
法律综合知识
如果房屋延期赔偿怎么算

一、如果房屋延期赔偿怎么算房屋延期赔偿可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的、应以合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。房屋违约金赔偿标准赔偿的计算是，房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按对方违约

2024-04-26

456人看过

期房
期房延期交付怎样赔偿

期房延期交付可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。期房延期交付的处理方法：1、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字；2、保留证据。在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益；3、向法院起诉。如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需

2023-08-11

433人看过
业主
工期延误索赔怎么计算

工期索赔的概述是指在工程合同履行的过程之中，合同当事人一方也就是承包商没有能力或者是其自身原因造成工程没有按时交付，直接或者间接的造成业主的经济损失，而业主有权利像承包商索要造成的经济损失，这就是工期延误索赔，简称工期索赔。而工期索赔不仅仅只出现在建设工程上面在家庭装修或者建筑物的装修上面也会出现。一、工期延误索赔怎么计算1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人出了要支付一定的工程款意外还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。4、停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用，人工费用，材料周转费用，管理费用等等。索赔处理一般有两种方式：1、单项索赔：单相索赔非常的容易理解，它就是没意见索赔事项发生过后就报送索赔通知书，索赔报告书，要求单项解决支付，不

2023-06-04

202人看过
法律综合知识
2024房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付怎么赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房子延期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，如其中已约定了延期交房的违约金

2024-04-11

96人看过
法律综合知识
怎么算商延期交房

关于延期交房的具体界定为：若开发商未能按照约定的交房期限交付房屋，则可判定其存在延期交房行为。在通常情况下，延期交房的原因主要包括施工进度的延迟或相关政府部门手续的办理滞后、市政配套工程的拖延等；而非正常性的延期交房可能源于开发商资金链断裂、相关政府手续不合规等因素。当开发商因逾期交房受到购房者催促后，仍未能在合理期限内完成交房工作时，购房者有权选择解除购房合同，并向开发商追究相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-05-04

159人看过

法律综合知识
商品房交付延期怎么赔偿

此外，奖励性补偿费用也有明确规定，它主要由各地政府根据其实际状况以及国家相关的法律政策来进行最终裁决，施工单位需严格按照规定执行，不得随意调整或变更。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、买房子交了定金可以退吗如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房定金也不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1．开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2．开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3

2024-02-18

111人看过
法律综合知识
交房延期赔偿协议怎么写

关于房屋逾期交付所产生的赔偿事宜，其具体的处理方式主要依据当事人双方在购房合同中所订立的相关条款。对于开发商而言，如期交付房屋无疑是购房合同中的关键性承诺，因此必须严格依照合同规定予以执行。如果由于违约行为而未能如约履约，则需承担相应的法律责任，包括支付违约金以及补偿买方由此遭受的损失等。若因其未按约履行导致合同目的无法达成，且在经过催告后仍在合理期限内不予履行，那么买方有权要求解除该份合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-08-18

291人看过