在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。
2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无法履行的，由卖房向后一个购房者承担违约责任。
一、怎么查是否存在一房两卖
申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。
可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。
二、一房两卖会判刑吗
如果涉嫌刑事犯罪就会被判刑，但是一房二卖是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具备了刑法所规定的犯罪要件。如果说对方是属于欺诈行为的话，那么有可能会构成诈骗罪或者合同诈骗罪。
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一房两卖昨日从合肥市房产局传出的消息称，合肥市二手房网签系统已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。史上最全的二手房交易流程二手房网签工作有实质性进展目前，合肥市二手房网签系统已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。据悉，该系统运行后，中介公司承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过二手房网签系统在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。这样，所有二手房的信息将如现在的新房信息一样全部上网，未来，有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。据了解，该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化，使得所有信2023-06-05341人看过 -
二手房一房二卖公安不立案的，一般是属于民事纠纷应该向人民法院提起诉讼，如果涉嫌诈骗行为那么可以要求公安机关立案。房子一房二卖未必构成诈骗罪，是需要根据实际情况规定的。一、二手房一房二卖公安立案吗二手房一房二卖一般属于民事纠纷，不立案，当事人应该向人民法院提起诉讼，除非此行为涉嫌诈骗，就可以要求公安机关立案。《中华人民共和国》第三编合同第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对偿问题双方协商不成。当然2023-06-04496人看过 -
银行贷款1、一定要找正规的中介公司2、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。3、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。4、谨慎签订购房合同买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。5、提存房屋产权证签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。6、对房2023-03-23175人看过 -
纠纷调解【一房二卖的表现形式】案例一:甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。之后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。案例二:A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，B又将同一房屋卖给他人，并办理了房产过户手续。上述两个案例都是一房二卖的典型情况。原房主分别签订了两份《房屋买卖合同》，因我国施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无2023-04-22486人看过
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二手房买卖前不久，一家银行办理了公共维修基金查询卡，引起轩然大波。很多买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定，业主需要与原房主持有双方的证件，办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换句话说，这笔钱的使用权不在个体业主，控制权也不在个体业主。在这种情况下，过户不是多余的吗？一、绝大多数二手房买卖时，已在合同中约定转让公共维修基金。中介。律师也认为维修基金不需要单独过户，相信90％以上的购房者不知道甚至没有意识到这个规定。2、现在实施二手房维修基金过户政策显然很难。买卖双方都需要同时出现，并有维修基金专用收据的原件和复印件。对于买房多年的业主来说，显然是不现实的。三、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自己小区维修金的用途，而且维修金用完需要补充时也必然会混乱。南京二手房买卖交易流程2023-08-18230人看过 -
二手房交易中，买方毁约不买的，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并向卖方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。一、租房合同一方违约怎么办如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。如果违约方还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，守约方可以向违约方所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、住房面积缩水原因和处理方法住房面积缩水超出百分之三时，买方可以选择解除合同要求卖方返还已付购房款及利息，拒绝行使合同解除权的可以要求卖方对超出部分双倍返还；未超出3%时买方可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格，要求卖方进行差额返还。三、房屋买卖合同签订后银行未发放贷款谁的责任卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买2023-02-22425人看过
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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