房产证抵押需要本人来办理，需要携带夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口簿，房产证原件复印件等证件去进行办理。房产证的作用是房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。

一、房产证抵押需要本人吗

1．房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

2．假如不是房屋所有权人的本人的话，那么是不能办理房产证抵押贷款的，房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：

（1）夫妻双方的身份证明。

（2）夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。

（3）户口本。

（4）收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。

（5）房产证原件和复印件。

（6）贷款用途证明。

（7）收款方的身份证明以及收款帐号。

（8）近一期的房产的水电费单。

3．假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：

（1）申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。

（2）申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。

（3）申请人在申请房屋抵押贷款的地区一定要有房，还要有该房屋的房产证。

（4）该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。

（5）申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。

（6）银行规定的其他条件。

二、房产证有什么作用

1．房产证的作用是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2．没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3．置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4．在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5．在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。

6．在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7．在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。房产证的作用非常大的。

三、房产证上有哪些信息

1．权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2．土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3．房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4．房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5．房子的平面图。