存量房买卖手续怎么办-法师兄

存量房买卖手续怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:52:57 98 人看过

存量房买卖手续怎么办，委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证。具体操作手续如下：

(一)申请登记时需提交书证

1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)

2、房产买卖协议

3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)

4、土地使用证(核对原件，收复印件)

5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)

6、受让方契税完税证明

7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)

(二)买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证

1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)

2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件

3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)

4、公司章程(摘录有关内容)

买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

(三)交验的书证

1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)

2、登记收件收据。

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存量房买卖的流程

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。买卖权属转移登记委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证申请登记时需提交书证1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)2、房产买卖协议3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)4、土地使用证(核对原件，收复印件)5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)6、受让方契税完税证明7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)4、公司章程(

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如何办理存量房交易手续

1、什么是存量房销售？存量房是指已购买或自建并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。既有房屋买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是如何办理存量房买卖手续？委托测绘→委托评估→签订合同→缴纳契税→申请填表→交验证→受理登记→权属复核→交验证费3。房屋所有权证和共有权证（转让方提供）4。土地使用证（核对正本，收回副本）5。买卖双方及其配偶的婚姻状况证明、身份证（核对原件并收回复印件）6。受让人的完税证明。房屋所有权证图（有资质的房地产测绘机构测绘）（2）买卖双方一方或多方为单位的，应提交下列证明文件：1。单位营业执

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存量房买卖是什么意思

一、存量房买卖是什么意思1．存量房买卖是指针对已被购买或自建并取得所有权证书的房屋进行的交易活动。这些房屋，通常被称为二手房，是相对于由房地产开发商投资新建造的增量房而言的。2．存量房交易一般涉及未居住过的房屋，也就是房地产开发楼盘中“库存待售”的房产。二、存量房买卖程序存量房的买卖程序主要包括以下几个步骤：1．买卖双方当事人需要签订房屋买卖合同。2．合同在生效后的30日内，需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。这一过程中，双方需要遵循相关法律法规进行操作，确保交易的合法性和有效性。三、存量房市场分析1．存量房市场的分析显示，短期内形成商品房供给存在一定的困难。2．这主要受到多个因素的影响，包括开发商对土地的囤积、烂尾楼的大量减少、开发环节的延迟、动迁的延迟、政府的土地储备以及根据规划调整减少的可建面积等。3．在存量房市场的发展趋势上，盘活存量住房被认为是增加住房供给的直接办法。4

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二手房手续办理程序（买卖）

一、提交资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、双方当事人身份证（原件、复印件1份）;3、房屋买卖契约;（原件）4、户型图（1份）;二、收件：1、双方填写《石家庄房地产买卖契约》、《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在契约右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人，申报价低于指导价的告之评估;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件;三、办理：1、微机录入、扫描、计算税费、出具收件单;2、将实物及微机资料整理转交市场中心复审;3、经市场中心审核将电子信息及实物资料转产权中心继续办理。

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法院查封的房屋买卖怎么办手续

一、法院查封的房屋买卖怎么办手续法院查封的房屋不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、法院查封的房屋怎么解封1．原告申请解除。2．提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院。3．原告撤诉，案件审结。4．法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封的。三、法院查封的房屋多久可以拍卖法院查封的房屋的拍卖时间，取决于案件的具体情况和法院的安排。一般来说，如

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房屋买卖不通过中介怎么办手续

房屋买卖不通过中介办手续的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单；6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书

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购买法院拍卖的房子怎么办手续

正常过户，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明，带上资料去房管局过户就可以了。根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。一、破产房法院拍卖房产能过户吗开发商宣告破产的，法院可以拍卖房子进行过户。买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。二、法院拍卖破产的房子能过户吗开发商破产房子法院拍卖能过户。买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让

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第三者
怎么办理买房手续？

（一）买房手续如下：1、看房验明产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。2、签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方

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2022买安置房如何办买卖手续

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心一、房产抵押登记手续如何办理？办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日

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卖房手续费怎么算买房子的手续费谁出

交易费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋所有人提供交易场所、信息服务、代理房屋产权审查、办理交易过户等发生的费用的合理补偿。房地产交易机构在房地产流通过程中办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等各种经营活动的，房屋所有人应当按照规定向房地产交易机构缴纳一定的交易费收费项目和标准。1、房屋买卖，按总成交价格的2、5％收取买卖双方各负担的一半2、新建商品房交易费，按成交价格0．5％支付，买卖双方各承担一半3、租赁生产经营用房，按年租金总额3％支付、租赁非生产经营性住房按年租金总额为2％支付，租赁双方各承担一半4、房地产抵押，按抵押金额0．2％－0．4％缴纳，由抵押人承担具体执行标准，由地、市价格主管部门和建设行政主管部门制定，报省备案贷款买房子需要什么手续费，包括哪些贷款买房子需要的手续费包括：房屋贷款保险费；房贷利息费用；房产评估费；抵押登记费等。经过过年的调控一线城市

2023-08-09

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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

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城市私房买卖应办什么手续？

卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。

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签了房屋买卖合同不想卖了怎么办手续

签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。一、合同签订后卖方违约如何处理合同签订后卖方违约处理具体如下：一、如果买方向法院提起诉讼，可以判决强制转让给买方。如果买方不接受协商，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行购房合同。当买方满足以下要求时5在条件下，还可以主张强制转让：1、签订的销售合同有效；2、购房者具有购房资格；3、购房者有能力全额支付贷款。如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让；4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过合理期限的证据材料；5、房屋交易不受限制，如查封、抵押等；但是，法院是否会决定强制转让，需要根据具体情况确定，如果法院支持买方的诉讼，买

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天津存量房买卖转移登记办理

天津存量房买卖转移登记办理需要的材料：1、申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、天津市房产买卖协议(原件留存);5、个人售房发票(查验原件);6、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明(原件留存)。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料(原件留存)。属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》(原件留存)。购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同(查验原件、复印件留存)和拍卖成交确认书(查验原件、复印件留存)到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。房屋买卖转让登记办理需要缴纳的费用：1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按买卖房价总额的2%交纳。2、转让手续

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