如何争取房产确权诉讼时效-法师兄

如何争取房产确权诉讼时效

来源：互联网时间： 2023-03-13 15:40:23 166 人看过

房屋确权纠纷一般不适用于诉讼时效。房屋的所有权具有永恒性，不因诉讼时效的超过而消灭，除标的物灭失而所有权灭失外，房屋确权之诉不受诉讼时效限制。

一、抵押期限和主债权期限

抵押权有无期限没有明文规定。为了维护担保人自身的利益，担保期限最好可以等同于主债务期限。1、如果抵押权所担保的债权消灭了，那么抵押权也消灭了。2、抵押权不受消灭时效的限制，也就意味着债权人在债权消灭时效过后的任何时候都可以行使抵押权。3、相关法律规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。

二、已建有宅基证的房子可以确权么？

对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4、土地权属有争议尚未处理结束的；

5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9、经批准后连续两年未使用的；

10、集体供养的五保户腾出的住宅；

11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

三、什么是试用买卖合同

试用买卖是特种买卖的一种，是指双方当事人约定，由买受人对一标的物先行试用或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效条件的买卖合同。

试用买卖合同除具有一般买卖合同的法律特征以外，还具有自己独特的法律特征：

(一)买受人对标的物先行试用或检验是买卖合同生效的前提。

(二)试用买卖合同是附生效条件的买卖合同。

(三)试用买卖合同具有一定的约束力。

(四)不因标的物的交付而转移所有权，标的物毁损、灭失的风险亦不发生转移。

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