目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；

6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；

1-3年(含3年)，年利率：4.75%；

3-5年(含5年)，年利率：4.75%；

5-30年(含30年)，年利率：4.90%；

贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

各大银行开始上调房贷利率，幅度从5%到30%不等，这一举措很在很大程度上加大了贷款炒房客们的投资成本，进一步压缩了炒房的利润空间，使得大批炒房客迫于压力出手退市，但不得不说这一行为也误伤了一部分刚需，房贷利率的上调直接导致购房成本的增加。

个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。指具有完全民事行为能力的自然人。在本市购买自用住房时，以住房抵押贷款(或银行其他担保方式)作为担保，向银行申请抵押贷款作为抵押贷款的商业性住房贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。

贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。近期全国不少一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，通过调研北京、广州、杭州、深圳、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。

二、买房子贷款利息是怎么算的？

1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。