有贷款房产,结婚加名流程-法师兄

有贷款房产,结婚加名流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:53:11 470 人看过

有贷款房产夫妻加名流程

(一)有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

(二)没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税

2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。

财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
婚前房产加名字贷款离婚怎么分

首先，双方对房子归属有约定的，以约定为准。双方通过协商达成了财产分割一致的，以协商结果为准。如果双方没有婚姻财产约定或双方协商不成的，由法院依法分割，如果是夫妻一方婚前,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后加上配偶的名字，离婚时该不动产归属不能达成协议的,人民法院大概率会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。一、婚房算是夫妻共同财产吗婚房是否算夫妻共同财产，需要根据实际情况来定。婚房如果婚后购买，在没有事先特殊书面约定前提下，属于夫妻婚后取得的夫妻共同财产。如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下，在没有事先特殊书面约定前提，属于登记人婚前个人财产。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登

2023-03-14

95人看过
房产证
婚前在房产证上加名字婚后在房产证加名字流程如何操作

一.婚前在房产证上加名字流程第一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情

2023-06-10

367人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房，女方是否具有房产加名权？

可以。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。婚前房子加女方名字算共同财产吗属于共同财产，但对于该房产的分配比例并不确定。一般情况下夫妻共同财产都是均等的分割，因为对于分割方式，双方可以协商决定。有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-11

137人看过
法律综合知识
贷款买房加女方名字需要什么流程

一、贷款买房加女方名字需要什么流程当涉及到在已存在贷款的房产证上添加新名字时，首先必须前往负责该笔贷款的银行进行抵押手续的相应变更（此举须得到银行方面的明确许可）。所需支付的相关费用如下：若采用公积金贷款方式，则需额外支付100元；而若是组合型贷款，即公积金与商业贷款相结合，那么您将需要支付200元的额外费用。还需要准备齐全以下文件：结婚证书、个人身份证明及房产证的原件及其复印件。接下来，双方当事人应亲自前往房屋所在地区的房地产交易中心，填写一份共同拥有房产的证明文件，并向窗口工作人员提出房产证上增设配偶姓名的申请。工作人员将会对您所提交的所有材料进行严格审查。如无任何问题，便可领取相应的号码等待叫号，然后凭借此号码前往相关窗口进行后续操作。根据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤

2024-07-27

73人看过

房产证
婚前房产证上加名字——有房无贷该怎么加名字？

办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。婚前房产证上加名字的具体流程婚前房产证上加名字的具体流程为：1．提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2．到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3．受理后，工作人员审核材料；4．符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构

2023-08-10

255人看过
婚房
离婚房产除名有贷款

离婚房产有贷款，在夫妻分割共同财产和共同债务时，将房子的所有权和房贷一并分割；婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，由取得房屋所有权一方偿还。一、如何分割男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。二、夫妻之间房贷还款人如何更换如果在离婚之前结婚之后产生的房贷，属于共同债务。如果是在结婚之前产生的房贷，属于个人债务，离婚后应个人偿还，但是，虽然

2023-03-06

291人看过
夫妻共同财产
结婚后加名字对房产有影响吗？

婚后房子加名字有用。不管是哪种情况，只要婚后房主自愿将伴侣的姓名加到房产证上，那么夫妻二人就算是共享这套房子，这套房子成为夫妻共同财产。不过因为情况不同，所以登记的方式也不同。婚后房产证上加上配偶的名字，视为对该房产份额的赠与，办理房屋产权变更登记后即具有法律效力。婚后房子加名字的算夫妻共同财产吗婚后房子加名字的算夫妻共同财产。婚前个人所有的房屋，婚后在房产证上加上配偶名称的，可视为夫妻重新约定婚前财产的所有权，应视为夫妻共同财产。根据我国民事相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠

2023-07-06

471人看过
房产证
房产证上如何加名字?房产证上加名字办理流程

房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。如何在房产证上加名字呢总得来说，房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各

2023-06-10

491人看过

房产证
有贷款房产证加名字很麻烦嘛

办理贷款房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。一、房产证办理流程及费用房产证办理流程：（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况需要交纳的费用有：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳

2023-03-03

481人看过
法律综合知识
贷款买房离婚后按揭房除名流程

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件。《房屋登记办法》第十二条“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件。

2024-04-13

464人看过
结婚证
结婚前买了房子但是在还贷款加名字

不可以，房贷还清后可以加的。1、贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。2、向银行申请提前还款。3、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。4、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。5、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。1、婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。2、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地

2023-03-29

283人看过
夫妻共同财产
婚前买房婚后加名－－－－有房有贷

办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。对于婚前买房婚后加名字新《民法典》的解释夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述法律解释，（一）房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；（二）您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在

2023-08-17

304人看过

房产证
结婚离婚房产证如何办理更名流程

在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。现代社会，房子作为男女步入婚姻殿堂的物质基础之一，已经在维系夫妻关系中起着越来越重要的作用，《新婚法》的颁布与实施，更是让“爱她，就在房产证上加她的名字”这句霸气的表白成为热议。婚房怎样署名，是一个伤感情的话题，而当夫妻离婚的时候，因房子产生的纠纷也常常让双方头痛不已。结婚和离婚中，如何办理房产证更名？需要哪些手续？又是怎样收费的？婚房的出资形式及归属1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为

2023-06-12

373人看过
法律综合知识
贷款房子可以加名字吗，没有房产证

一、贷款房子可以加名字吗，没有房产证在法律规定下，若房产未取得产权证明，则无法在其之上添加伴侣姓名。关于房产所有权变更登记以及相关收费事项，依据不同的情况大致可分为以下两种类型：首先，房屋尚有贷款未予结清。在此类状况之下，无论您希望加入的是配偶还是子女的姓名，均需得到抵押权人（一般而言即是银行或者住房公积金管理中心的担保机构）的首肯才得以进行，一般情况下，抵押权人是不会轻易同意此类申请的，因此实际操作流程往往需要待贷款偿还完毕之后才能进行姓名增删操作。因而，如欲对房屋所有权进行增加名称或删除名称的更改，务必先清偿完贷款余额。房屋并无贷款负担，或者贷款已经获准提前归还，要加入配偶的身份公示。在这种情形下，夫妻两人需携带身份证件、婚姻证书、房产证以及土地使用权证原件（所有文件皆须提供正本）前往当地的行政服务中心的房管专窗进行相应手续办理。乡镇地区的房产所有权变更则可以向各自所在乡镇的房管所提出

2024-02-25

170人看过