开发商违约订金是否可以退-法师兄

开发商违约订金是否可以退

来源：互联网时间： 2024-02-28 20:27:14 211 人看过

一、开发商违约订金是否可以退购房订购金在一定条件下享有退款之权利。

相关规定指出，若买受人严格按照房屋买卖合同履行各项义务，则其所缴纳之订购金可予以返还或转为房价款项；

而针对那些未能遵守房屋买卖合同约定的买受人，他们提交的订购金将无法获得任何形式的退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商无证销售是否可以退房可以。

根据

《城市房地产管理法》第四十五条

规定与

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约订金是否可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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