婚前房产赠与协议公证的必要性及其实施方法？-法师兄

婚前房产赠与协议公证的必要性及其实施方法？

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:53:53 470 人看过

婚前房产赠与协议没有公证是有效的，公证不是合同生效的必要条件。合同有效的要件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。特殊合同还要符合合同形式要件。

签订婚前房产赠与协议要注意什么

1、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠予书。

2、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。

5、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠予成立。赠予的费用为：公证费2％（按照房管部门的评估价格收取），契税：3％（按照房管部门的评估价格收取，赠予过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的），外加交易手续费（5元／平方）。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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