一、国有划拨土地的房屋买卖合法吗
依据我国相关法律的规定,通过划拨的方式取得土地使用权,土地上的房屋是不能买卖的,由政府回收土地时,给予适当的补偿,所以买卖是不合法的。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条便的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
二、划拨土地使用权转让手续怎么办理
以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:
第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。
第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续
-
划拨土地的房屋买卖合同有效吗
485人看过
-
划拨土地房屋买卖合同有效力吗
472人看过
-
划拨土地房屋买卖合同有效力吗?
57人看过
-
划拨土地上的房屋可以买卖吗
376人看过
-
划拨国有土地使用权二手房买卖合法吗
430人看过
-
国有土地划拨怎么买卖
408人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
国有划拨土地的房屋买卖是否合法河北在线咨询 2022-05-231、不合法。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的,应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的,应报有批准权的人民政府审批。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权,
-
-
划拨土地房屋买卖合同有效吗?上海在线咨询 2021-10-251、农村房屋买卖合同有效的情况:(1)卖方和买方均为同村村民。如果卖方和买方都是同一个村的村民,那么这份合同是符合法律规定的,买卖合同当然是有效的。(2)买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民,然后将户籍转移到该村。那么,由于买方具备同村村民的资质,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同多次流通,最后流通到同一村民手中,该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同买受人在买房
-
划拨土地房屋买卖合同有效吗?山西在线咨询 2023-01-031、农村房屋买卖合同有效的情形: (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同
-
将国有土地上的房屋卖出,国有土地划拨土地房屋买卖可否有效山东在线咨询 2023-03-26划拨给单位的国有土地上,居民自己建房,由于土地使用权人是单位,居民建房不可能获得规划审批许可,只能是违法建筑,不可能取得合法土地使用权和房屋所有权,即不可能取得房地产“两证”是没有土地使用证的,也没有房产证,是违章建筑,不可以转让,私下转让的合同也是无效的,不受法律保护。