以下三种情况会拍卖房产:1、购房者用商业贷款一旦出现断供,再也无法还月供的时候,在这种情况下,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。2、购房者用民间贷款一旦出现断供无法向出借人定时还钱的时候,出借人可以向法院提起诉讼拍卖本人房产。3、在部分刑事案件中,有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决,如果涉及不动产,则由法院进行拍卖,拍卖所得收归国库。
银行拍卖房子怎么定价
银行拍卖房子按照评估价、保留价和起拍价定价。
在司法拍卖过程中,评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了;第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的,情况也不一样,那么由于被执行人的房子外债总额不同,房子情况不同,各种瑕疵评估等,法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。
根据房子的情况来制定起拍价格,现在的起拍价是房子总价的7到8折,如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕,法院也是想快速变现的,提高结案率。
拍卖前法院会找资质机构进行评估,然后按照评估价进行起拍,评估价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价格。拍卖后,所得优先偿还本案债权人,也就是银行方,如果拍卖价超过债务,银行收回债务后,你还要缴纳一定的手续费用,然后可以领取余下的拍卖所得。以现在的国情和市场,法院请的评估机构给出多少估值。
客观的影响有:地块、原价、年份一般会比市值低。主观的影响有:评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断以及你个人的影响力,银行的影响力等。起拍价有可能只有市价的50到60的,如果一直流拍,房子可能直接归属银行也有可能。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。
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