公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！-法师兄

公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 20:43:29 196 人看过

当下不少用人单位，为了能够留住和吸引更多人才，选择给员工缴纳公积金。而对员工来说，有了公积金日后在买房时就可以选择申请公积金贷款，从而节省不少利息支出。只是公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！

公积金贷款可以贷30年吗？有这些问题的会缩短！

公积金贷款其实是属于房贷方式中的一种，而根据房贷对借款年限的规定来看，用户最长可以申请30年，也就是说公积金贷款是可以贷款30年的。不过大家要注意的是，贷款30年只是理论上的时间而已，实际上想要申请30年房贷还需要根据实际情况来决定。

首先是借款人的年龄，根据相关贷款要求来看，需要借款人的年龄和房贷年限之和不超过60周岁，所以当借款人年龄超过30周岁之后，年龄每增长一岁，房贷可以使用的期限就会减少一年。如果是年龄超过50周岁以上的用户，银行还可能考虑到大家的还款能力问题，从偶那个人降低借款通过率。正常情况下，年龄在25－45周岁之间的用户，在银行看来是还款能力较强的优质用户，不仅贷款通过率会有所上升，同时可以使用的贷款年限也相对较长。

其次是房龄的问题，根据银行的内部要求，需要房龄和贷款使用年限之和不超过40年，所以针对房龄较大的房子，想要借款30年基本上不可能。这里要注意的是，考虑到这类房龄较大的房屋市场价值以及其他一些不确定因素的问题，很多银行会拒绝给房龄较大的房屋提供贷款，尤其是超过20年以上的老房子。不过每个银行对此的要求不同，大家要以实际情况为准。而这类情况通常是集中在二手房贷款上，如果大家购买的是按揭房贷款，通常不存在房龄的问题。

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