根据最高院的司法解释,一房两卖的两个买卖合同都是有效的,如果在这两个合同中,实现了一个,当然导致另一个合同无法履行。此时,合同目的无法实现的一方当事人可以与房屋的出卖人解除合同,并要求其返还已付购房款及其利息,有损失的还可以请求赔偿损失,另外,受损害一方的合同当事人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房两卖是怎么判处的
不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋,出卖人属于无权处分房屋,须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的,与前买受人的合同义务陷入履行不能,合同相对方应承担违约责任。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
-
解决一套房子被多次卖出的赔偿难题
163人看过
-
两次出售同一套房子,是否有赔偿的可能?
441人看过
-
一套住房出售6次,套取185户近3亿元
56人看过
-
一栋房子冒出两套产权证老法官多方斡旋终解决
360人看过
-
男方一套房子,女方一套房子,结婚后
311人看过
-
房产公司将一套住房出售6次套取185户近3亿元
465人看过
行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力,债务人由于某种原因,事实上已不可能履行债务。通常指标的物已被他人合法取得所有权,或者标的物毁损灭失。履行不能使债的目的客观上无法实现,因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债,债权人无法请求继续履行;不... 更多>
-
一次性解决一次性伤残赔偿案例吗江苏在线咨询 2022-04-11在一般人身损害赔偿纠纷中,除了后续治疗费之外,一般都是一次性解决赔偿问题。 而在工伤赔偿中,除了5-10级伤残可以一次性解决赔偿外,1-4级伤残一般法律不允许一次性赔偿解决,因为1-4级伤残一次性解决往往不利于伤者的后半生生活。通常,如果一名工伤者如果25岁、4级伤残的话,如果按月领取伤残津贴,在北京一般都有一百万元以上的总额累计。如果1-3级还有护理费的话,按月领取伤残津贴和护理费总额累计可达数
-
出售一套39万的房子需要多少费用?香港在线咨询 2022-10-30一次性付款购买二手房的流程相对简单。只需要买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表,签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《市房屋产权登记收件领取凭据》。一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。届时
-
一套房子名下有一套已经出售算二套吗甘肃在线咨询 2022-10-25感谢您关注链家网,我是链家资深置业顾问A。您名下的房产目前是网签出售状态,过户流程还没有走完,所以您现在买的话是算作二套的。建议:买二手房比较好,因为灵活性比较大,周期及付款方式都可以跟房东沟通,您这边如果有看中心仪的房子,可以购买,只需要注意去交易中心审税的时间推迟到您名下房产过完户去掉名之后就可以。希望我的回答对您能够有所帮助,请及时采纳或再次咨询。A高级经纪人好评率:0%0人评价主营板块:嘉
-
同一套房子可以多次保全吗?宁夏在线咨询 2023-05-09同一套房产不可以多次保全。 《民事诉讼法》第一百零三条规定:财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。
-