租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款(就是去租房，他给提供一个协议让签字)，一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。

一、办理居住证需要的资料

合法的居住包括租赁、集体宿舍、投靠近亲、自己购房等，所以办理居住证时所需要提供的合法居住的证明不一致，租客是租赁合同即可。由于备案后缴税是依据租赁价格来缴纳的，所以常常有租客提出和房东另签一份低价合同来做办理居住证用，以降低办证成本。而有的城市对连续居住满半年也有要求，故而要求提供社保缴纳明细。

另外，关于使用自如等平台企业租房是否可以办理居住证，一般是可以的。自如属于各房东委托管理的受托方，所以在提供材料的时候就多了一个主体，需要自如管家提供房东委托自如管理的协议以及房东的身份材料，具体自如管家都很清楚。

当然，如果你租赁的是商住房，那就意味着你无法办理居住证，因为目前居住证的办理主要是针对住宅用地性质的居住房屋，商业用地的居住房屋不在办理范围内。所以我们在租房子的时候需要考虑这一点，如果是常见的温馨小两层商住两用房，即便房东配合，也无法办理居住证。

二、怎样办理企业注册

企业注册，具体步骤如下：

1、名称核准，到工商局领取企业名称预先核准申请表，填写准备好的公司名称，工商局会检索是否有重名；

2、租房，签订租房合同，让房屋产权人提供房产证复印件，再到税务局购买印花税；

3、写公司章程，可找人代写，也可从工商局网站下载公司章程样本，修改后，由全体股东签字；

4、刻法人名章，到刻章处，刻法人名章；

5、银行开立公司验资户，携带公司章程、工商局核名通知、法人名章、身份证到银行开立公司账户；

6、办理验资报告。

三、要如何防止转移房产

房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益：1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签(即在房屋管理部门的网签平台上进行网上签约)手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。