1、约定索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费
者实际损失范围内,由开发商补偿。
2、约定赔付首付、月供利息
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还
给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,
开发商则可以不赔偿业主装修费。
3、约定补偿条件
如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
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签订购房协议要注意什么事项?签订购房协议时应注意哪些方面的问题云南在线咨询 2022-03-22签购房协议要注意什么事项? 在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖; 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改; 此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产; 2、近期内是否能筹集购房首付款; 3、如果选择贷款的,
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婚内财产协议的性质是什么,签订该协议时应注意什么?宁夏在线咨询 2023-06-11夫妻之间婚内达成财产分割协议,是双方对夫妻财产所作的约定,也是双方对家庭财产内部协商分配的结果,在不涉及第三人利益的情况下,应当尊重夫妻之间的真实意思表示。因此,婚内财产协议约定共有房产归属,即便未办理产权变更登记,亦应认定有效,不应以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。 婚内财产分割协议是夫妻双方在婚姻续存期间,对夫妻各自的个人财产和共同财产的所有权进行的约定。因此,婚内财产分割协议有别于离婚
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有什么注意事项吗,签订退房协议要注意些什么山东在线咨询 2022-04-12签合同时注意事项: 1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的 2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿! 3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积
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个人借款的协议签订应该注意什么安徽在线咨询 2023-09-11主要需要注意借贷双方身份信息、借贷利率、还款期限、有无担保等。 1.借条的名称最好不要写成欠条。 2.要写清楚债权人和债务人的全名。 3.将还款期限写入借条中。 4.将利息约定在借条中。